El negoci del lloguer social

"Tenim unes llistes d'espera que fan feredat".Ho diu Ramón Ruiz, conseller delegat i soci de la companyia Visoren, dedicada al negoci de la construcció de pisos de protecció oficial de lloguer. Però, malgrat aquesta forta demanda, aquest any frenaran el ritme de la seva activitat constructora perquè també ha caigut el nombre de concursos públics d'oferta de sòl i pateixen els mateixos problemes que la resta del sector de la construcció per accedir al finançament.

En tot cas, fins ara aquesta empresa privada ha demostrat que es pot fer negoci amb promocions de vivenda social de lloguer (encara que sigui amb molts menys beneficis que els obtinguts en l'últim quinquenni amb les promocions en el mercat lliure), si s'aprofiten tots els mecanismes d'ajudes que ofereix la legislació actual. El 2008, l'empresa va aconseguir els seus primers resultats operatius positius, amb una facturació de 4,1 milions d'euros i uns beneficis de 342.000.

Des que va començar la seva activitat el 2005, Visoren ha finalitzat 637 vivendes a Astúries (Oviedo i Avilés) i a Catalunya (Sant Fost de Campsentelles, Calaf i Cunit) i té un miler de pisos més en procés de construcció, tots en localitats catalanes, ja adjudicats. A més, acaba d'aconseguir una altra adjudicació de terrenys a Lleó per construir 529 vivendes.

Ruiz explica que els números els quadren perquè el seu model de negoci inclou tot el procés:"Dissenyem, promovem, financem, construïm i explotem les vivendes protegides en règim de lloguer, a partir de sòl que obtenim de l'Administració, amb drets de superfície, concessions d'obra pública o comprant-lo dins dels plans de VPO".

Els períodes de cessió acostumen a ser de 30 a 65 anys i, passat aquest termini, l'Administració recupera la titularitat dels habitatges. L'empresa obté els seus beneficis a través de les rendes de lloguer, que al seu torn solen comptar amb subvencions públiques. D'aquesta manera, les quotes mensuals mitjanes no superen els 350 euros.

L'empresa comença les promocions quan té assegurats el finançament i la qualificació de vivenda protegida. Es presenta als concursos per obtenir sòl però"no es comencen a posar totxos"fins que no es disposa dels crèdits per poder finançar el projecte.

"Ara tenim diverses promocions pendents d'inici que no començarem per les dificultats creditícies".L'explosió de la bombolla immobiliària els ha agafat en un bon moment. Ja tenien 800 vivendes entregades o que estaven a punt de ser entregades, cosa que els aportarà els ingressos constants procedents de les quotes de lloguer que paguin els inquilins. I, com que treballen sobre segur, no tenien promocions en marxa.

Notícies relacionades

El cas Koldo tensa la decisió del Govern davant l’opa del BBVA al Sabadell

Renault fabricarà cotxes elèctrics a Espanya

Ruiz assegura que la rendibilitat prevista d'aquest negoci se situa entre el 6,5% i el 8%. Quan van començar a construir vivendes de protecció oficial, eren una mena de cosa rara entre milers de promotors que esperaven guanys de dos dígits amb pisos per al mercat lliure. Ara, la seva aposta conservadora de llavors està demostrant ser més sòlida que les d'altres.

El representant d'aquesta companyia té molt clar per on passa la recuperació de la construcció residencial i ho resumeix amb una frase que, per la seva evidència, sembla increïble que hagi estat l'excepció entre els centenars de milers de vivendes aixecades en els tres últims anys:"S'han de construir pisos que la gent pugui pagar".