La vivenda va caure a 15 províncies espanyoles en el segon trimestre

El mercat residencial espanyol continua caracteritzat perl’avenç a diferents velocitats. Quan la recuperació del sector ja és un fet, activitat i preus es mouen geogràficament de manera desigual al ritme de la demanda. Tant és així, que el segon trimestre del 2018, un nombre important de províncies (15) registren valors negatius en l’evolució dels preus respecte a l’any anterior i en la resta, els increments són bastant desiguals.

L’estadística del segon trimestre de la taxadora Tinsa mostren que a fins a 15 províncies el preu va ser inferior al que registraven fa un any. Encapçala aquesta llista Terol, on la caiguda interanual assoleix el 9,3%, seguida de Conca (6,5%) i Ourense (6,3%). En cinc províncies més, el preu mitjà encara no ha recuperat la meitat del valor assolit el 2007. Es tracta de Toledo, on l’ajustament en l’última dècada és del 56,5%, Guadalajara (54,8%), Saragossa (51,1%), Castelló (50,6%) i Tarragona (50,2%). Al contrari, les menors caigudes acumulades des de màxims corresponen a les províncies d’illes Balears (23%), Ourense (25,2%) i Santa Cruz de Tenerife (28,6%).

Per contra, les regions uniprovincials de Madrid (amb un increment del 15,5%), Navarra (10,5%) i la Rioja (10,1%) destaquen com les províncies amb més revalorització en el preu de la vivenda l’últim any, seguides de les Balears (9,9%) i les províncies de Valladolid (9,8%), Guipúscoa (7,6%) i Las Palmas (7%).

Creixement poc uniforme

La recuperació del mercat residencial creix en intensitat i en abast geogràfic, però de manera poc uniforme. El preu de la vivenda acabada (nova i de segona mà) es va incrementar a Espanya un 6,6% en el segon trimestre respecte al mateix període de l’any anterior, fins a 1.328 euros per metre quadrat (€/m2), l’empenta del mercat ve determinada pel dinamisme de capitals com ara Madrid (18,9%), Màlaga (15,8%) i Palma de Mallorca (12,9%). El preu mitjà a Espanya s’ha recuperat un 10,9% des del mínim que va marcar en el primer trimestre del 2015, però està un 35,2% per sota del nivell del 2007.

És la primera vegada des del primer trimestre del 2013 que el valor mitjà a Espanya supera els 1.300 €/m2. La recuperació econòmica, l’estabilització del mercat laboral i l’obertura del mercat hipotecari contribueixen a l’expansió de la recuperació a noves zones del país i a una intensificació de les pujades de preu a les zones on abans es va iniciar el canvi de tendència.

Pujades per comunitats

Notícies relacionades

El mapa de les grans fortunes

La Generalitat pagarà a l’octubre els retards als funcionaris

La Comunitat de Madrid (15,5%), Navarra (10,5%) i la Rioja (10,1%) són les regions que van registrar els increments de preus més grans en taxa interanual en el segon trimestre de l’any. Cinc comunitats més, encapçalades per les Balears (9,9%), Astúries (6,1%) i les Canàries (5,7%), mostren creixements superiors al 5%. Catalunya, que fa un any era la comunitat autònoma que mostrava més dinamisme de preus, amb pujades superiors a l’11%, continua creixent, tot i que ha moderat el ritme fins al 4,6% interanual.

La recuperació continua sense concretar-se en àrees geogràfiques com ara Extremadura, Galícia i Castella-la Manxa, on el preu mitjà va caure l’últim any un 3,4%, un 2,2% i un 0,7%, respectivament. A Castella-la Manxa, la vivenda ha perdut més de la meitat del seu valor des de màxims del 2007 (52,8%). També amb ajustaments molt importants en l’última dècada destaquen la Rioja (49,9%), Aragó (48,2%) i Múrcia (46,3%).