L'Hospitalet cedirà sòl comercial perquè creixin Ikea i Gran Via 2

El govern socialista de l'Hospitalet presentarà a aprovació inicial en el ple de dimarts que ve una imaginativa operació urbanística que conjuga interessos públics i privats. El gegant suec del moble Ikea i el no menys enorme centre comercial Gran Via 2, complexos situats a banda i banda de la plaça d'Europa, necessiten ampliar les seves instal·lacions. D'entrada no són projectes fàcils, ja que es tracta d'una zona urbana consolidada. Però el municipi té al centre direccional de Bellvitge, segons el pla general metropolità (PGM), sostre comercial de la seva propietat que és inoperant i de difícil sortida. El pla consisteix a traspassar, amb les compensacions pertinents per a la ciutat, un total d'11.300 metres quadrats d'aquest sostre municipal a dos espais públics contigus a les instal·lacions de les dues empreses, per poder ubicar allà els nous annexos.

L'operació s'iniciarà ara amb la tramitació de la modificació del PGM per al cas d'Ikea amb els 6.600 metres quadrats situats al costat del carrer de Salvador Espriu i entre la Gran Via i el carrer de les Ciències. Durant l'últim trimestre d'aquest any es completarà amb la definició del pla corresponent a Gran Via 2, que afecta 4.700 metres quadrats ubicats en el sector del centre comercial que està a prop del carrer de la Literatura, igualment entre Gran Via i Ciències.

DOTACIÓ BAIXA / La inserció dels dos establiments a la trama urbana consolidada de l'Hospitalet permet, segons argumenta el consistori, aquestes ampliacions d'acord amb el decret llei del 2009 d'ordenació dels equipaments comercials. Però l'ajuntament sustenta d'una manera especial la seva decisió en la baixa dotació comercial existent a la segona ciutat de Catalunya en relació amb altres municipis del seu entorn.

Mentre que Barcelona, per exemple, té 5.445 metres quadrats de superfície edificada comercial per cada 1.000 habitants, l'Hospitalet es queda enrere amb només 4.649, destaquen els informes municipals. Si per una altra banda s'utilitza el barem de l'anomenada superfície bruta de lloguer (SBA), que inclou espai de venda, magatzems, oficines i estances privades, la ciutat tindrà, incloent-hi l'ampliació d'Ikea, 362 metres quadrats per cada 1.000 habitants, una xifra que és clarament desproporcionada, insisteix el consistori, quan la ciutat veïna de Cornellà es dispara fins als 1.542 metres quadrats.

Les modificacions del pla general metropolità (PGM) que promou l'ajuntament permeten traspassar de forma discontínua sostre comercial d'un subàmbit a un altre, de Bellvitge a l'entorn de la plaça d'Europa, sense causar cap increment del sostre edificable.

La fixació de la valoració econòmica de la compensació segons l'estudi de viabilitat de l'operació portat a terme en el cas d'Ikea per la firma Mur & Clusa, estableix en 8,2 milions d'euros el preu de venda dels drets edificatoris d'aprofitament comercial per part municipal. El treball conclou, a més a més, que l'ampliació de la multinacional del moble i la decoració de baix preu presentarà un balanç fiscal positiu per a l'ajuntament de 13.000 euros a l'any.

Notícies relacionades

Barcelona afronta un estiu amb un total de 38 obres a l’espai públic

BCN impulsa el seu primer bus propulsat per biometà d’aigües residuals

MÉS LLOCS DE TREBALL / En el cas del gegant de Gran Via 2, un centre que reuneix prop de dos centenars de comerços, bars, restaurants, locals de serveis i un hipermercat, encara s'està redactant la pertinent modificació del PGM. Quan a finals d'any se sotmeti també a l'aprovació inicial s'hauran elaborat igualment els valors de la compensació que rebrà la ciutat pel canvi dels 4.700 metres quadrats.

El balanç net de nous llocs de treball que suposarà l'ampliació serà, en aquest cas, de 56, segons l'estàndard de càlcul amb què treballa el consistori: un lloc de treball en el sector comercial per cada 86 metres quadrats de superfície.