La Generalitat avalarà tots els nous contractes de lloguer

El Govern de la Generalitat prepara mesures "garantistes" per accelerar la sortida al mercat de lloguer de milers de pisos buits amb propietaris que no s'atreveixen a arrendar-los per por dels impagaments. L'Executiu té gairebé a punt una ordre per crear un sistema universal d'aval al lloguer, que, en síntesi, garantiria a tots els nous contractes el cobrament de sis mensualitats en cas d'impagament.

El Departament de Medi Ambient i Habitatge ha enviat als col.legis d'administradors de finques i als agents de la propietat immobiliària de Catalunya el primer esborrany en què es dibuixa el funcionament d'aquest sistema d'avals. El titular de la conselleria, Francesc Baltasar, va reconèixer ahir que la fórmula no està encara tancada tot i que l'objectiu del Govern és que entri en funcionament després de l'estiu.

La proposta s'ha batejat com avalloguer. Està destinat a tots els contractes de lloguer que es firmin a Catalunya i que es registrin a l'Institut Català del Sòl, que no exigeixin més de dos mesos de fiança al llogater ni altres garanties addicionals, i amb un límit de renda mensual al voltant dels 1.500 euros.

La Generalitat garantirà als arrendadors la percepció "de fins a sis mesos de lloguer en el cas d'impagament per part de l'inquilí", si es compleixen les condicions. La gestió s'encomanarà a l'Incasòl. I la mesura no tindrà efectes retroactius per als contractes antics.

Aquest aval universal se sumarà als que ja tinguin els pisos que es lloguin a través de les xarxes de mediació per al lloguer social i la xarxa de lloguer jove. L'abonament de les mensualitats no cobrades es farà en el termini d'"entre dos i tres mesos" des del moment en què l'arrendador notifiqui a l'Incasòl la sentència de desnonament.

EL CÀLCUL DE LA RENDA

Per calcular la renda mensual s'utilitzarà la xifra de la fiança dipositada com a obligatòria. No es tindran en compte les costes processals ni altres despeses que hagi provocat el llogater morós. Aquest punt és un dels que deixa descontents els agents intermediaris del sector, ja que consideren que, tot i ser un pas positiu, sense aquests complements, que també són despeses, l'aval queda una mica curt.

L'esborrany preveu algunes exclusions per evitar abusos i pràctiques fraudulentes. Una deixa sense possibilitat d'aval els casos en què l'arrendador s'hagi negat a cobrar o hagi dificultat el pagament per aconseguir una sentència de desnonament, o aquest s'hagi aconseguit amb assetjament immobiliari.

El cost de l'aval anirà a càrrec de Medi Ambient i Habitatge, que ja té una partida pressupostària oberta. Els càlculs inicials del cost per al departament s'acosten als dos milions d'euros anuals.

MÉS SEGURETAT

Notícies relacionades

L’estudi de videojocs que porta un Bafta i tres ‘Oscars’

Les elèctriques volen captar 800 milions del sistema antiapagades

"Intentem donar seguretat als propietaris garantint- los que cobraran el lloguer en casos de morosos perquè s'acabi l'excusa o la por de no posar pisos buits al mercat per aquest motiu. Calculem, d'acord amb les informacions que ens donen els apis i els agents de la propietat, que únicament es produeix un 1% de desnonaments amb sentència per impagament, cosa que suposaria uns 2.500 casos a l'any", va manifestar Baltasar.

L'avalloguer té un altre objectiu paral.lel: "Eliminar la pràctica creixent d'exigir fiances cada vegada més altes, en algun cas de fins a un any de lloguer, abans de tancar un contracte, cosa que augmenta les dificultats per obtenir un pis d'arrendament per a col.lectius de joves i altres amb sous baixos i poca capacitat d'estalvi", va afegir.