El (creixent) club dels pisos a més d'un milió d'euros a Barcelona

Viure en un barri cèntric de Barcelona ja no és una sort. És un luxe. Com si es tractés d'una frontera invisible, només tres o quatre parades de metro poden marcar una diferència abismal de preus entre uns barris i altres. Però del que no hi ha dubte és que la tradicional zona alta (Sarrià-Sant Gervasi i part de les Corts), bona part de Ciutat Vella, Gràcia i l'Eixample estan pels núvols. Només cal rastrejar l'oferta dels principals portals per constatar que entre un 9% i un 15% dels seus anuncis estan per sobre del milió d'euros.

Una xifra milionària però que amaga un gresol cada vegada més gran de compradors. Per aquests preus es pot optar a 150 o 200 metres quadrats a Pedralbes, però per la mateixa suma es troben finques modernistes del centre de l'Eixample -moltes vegades per reformar íntegrament-, àtics de més de cent metres amb gran terrassa cèntrics i cada vegada més peces singulars a Ciutat Vella.

El seu destinatari és igualment dispar. El barceloní adinerat sol tenir preferència per la zona alta i el seu estatus, o la part més noble de l'Eixample, mentre que els inversors de fora amb possibles es deleixen per tirar l'àncora en grans pisos del Front Marítim o petites joies del Gòtic, per exemple, expliquen en diverses immobiliàries. 

És una franja de preus, no obstant, que es mou a molta menys velocitat que la dels preus baixos. Quan és per invertir, sol ser per disfrutar-lo personalment o per a lloguer temporal d'alt estànding. Sobre el total de pisos de més d'un milió d'euros anunciats a Idealista (14,5% de la seva oferta), un 6,5% es troben a Ciutat Vella (normalment més petits però amb el metre quadrat més car), un 5% a Gràcia, un 17,2% estan a l'Eixample, un 16,3% a les Corts, un 45,9% a Sarrià-Sant Gervasi, un 7,5% a la franja marítima de Sant Martí... i es pot dir que no existeixen a la resta de la metròpolis.

EXEMPLES PELS AIRES

Un dels especialistes en el segment, Engel&Völkers, anuncia una infinitat de propostes en ple Eixample, començant per una rehabilitació al costat del passeig de Gràcia que ha donat pas a pisos d'uns 200 metres quadrats a 4,4 milions d'euros. A Ciutat Vella, el seu aparador comercial inclou des d'un taller artístic amb 10 habitacions al Raval que es comercialitza per 3,5 milions fins a un àtic de somni en plena plaça de Catalunya o diversos superpisos al Born per fins a 2,5. A la zona alta, les opcions arriben als 8,5 milions.

Una altra immobiliària en aquest cas centrada en aquest segment, Barnes, comercialitza des de fa poc immobles milionaris a Barcelona, on creuen que el mercat de luxe té "molt recorregut", tant per a buscadors de llar com a inversors. En aquest àmbit, mantenen que francesos, britànics, alemanys, italians i belgues són els principals compradors, convençuts que la capital catalana "reuneix característiques de preu, qualitat de vida i prestigi internacional que la converteixen en molt atractiva per al client de vivenda de luxe".

Des de Don Piso, el subdirector general, Emiliano Bermúdez, opina que “la recuperació dels preus comporta un augment moderat en la demanda d'immobles que passen dels 700.000 euros, ja que el comprador local disposa d'un pressupost més ampli per comprar". Però adverteix que el parc de "les promocions d'obra nova de vivendes de més valor es concentren en zones perifèriques com Diagonal Mar o en municipis de la primera i segona corona metropolitanes”.

Notícies relacionades

Barcelona iniciarà els dies festius d’obertura comercial en zones turístiques el 18 de maig a l’espera d’un nou pacte per al 2026

Barcelona, París i Roma reclamen crear un fons europeu per a vivenda

Però sense arribar a aquests extrems (amb una notable oferta de vivendes d'uns tres milions d'euros), sorprèn també l'evolució dels pisos de la franja intermèdia alta. Segons la radiografia d'Idealista, si el febrer del 2014 l'oferta de més de 350.000 euros era un 38,9% del seu total d'anuncis comptabilitzats en un mes, el febrer passat aquesta franja ja copava un 56,5% de les vivendes. De fet, a Sarrià-Sant Gervasi un 93% de reclams estan per sobre d'aquesta quantitat, a les Corts un 84,4% i a l'Eixample un 55,3%. 

Però fins i tot a Ciutat Vella, amb els seus barris deprimits i el seu gran parc de vivenda sense rehabilitar, un 55,3% dels anuncis estan per sobre dels 350.000 euros, molt per sobre de les rendes de gran part de la seva població.