Fernando Encinar: "S'ha de crear un pàrquing de lloguer públic que eviti famílies al carrer"

Idealista.com va néixer d'una necessitat quan a finals dels 90, després de viure una temporada als Estats Units, un dels dos germans i creadors,  Jesús Encinar, va tornar a casa i va començar a buscar pis i el va sorprendre que no existís una eina a internet que ho facilités.

Fills de botiguers, Jesús i Fernando Encinar, van ser pioners a la xarxa i el seu portal compta ara amb més de 6 milions d'usuaris únics, en un moment on sembla que  el mercat del lloguer a Espanya ha atenuat la seva caiguda. De l'any  2000 al 2003 van passar, com aquí explica, una travessia al desert: 

Entrevista

¿Què ha significat internet per a la teva vida?

Llibertat. En el sentit més ampli de la paraula. Ens permet accedir a tot tipus d'informació de qualsevol cosa que et pugui interessar, des d'oci fins a coneixement. L'accés immediat és brutal i ha suposat una transformació absoluta en tot. Avui seria impensable buscar pis només als anuncis dels fanals, amb internet, hem acostumat la gent a ser més exigent i selectiva. El mateix que al buscar feina o un cotxe. ¡I recordem que el 2002 i 2003  internet gairebé mor…!

Vau ser emprenedors i pioners…

Ens considerem com les falgueres, aquestes espècies que han passat totes les etapes de la història i segueixen allà. Quan nosaltres vam crear el portal Idealista, no existia ni Google, ni Facebook, ni Whatsapp i  només hi havia 4 milions d'usuaris que pagaven diners per navegar uns minuts per internet. Però ja llavors crèiem que érem una alternativa innovadora als anuncis classificats dels diaris i revistes. Internet finalment va explotar i gràcies als 25 milions d'usuaris que ja té la xarxa ara, Idealista.com segueix ajudant a buscar una casa o un pis de la forma més senzilla possible.

El 2000 es dubtava fins i tot que internet tingués futur però vau ser  una de les primeres 'start-ups' d'èxit demostrat. ¿Amb quines eines vau començar aquesta aventura?

El meu germà va conèixer aquesta idea a San Francisco quan estudiava. Es va mudar de Boston a San Francisco, dues vegades i al fer canvi de vivendes ho feia per internet. Quan torna a casa i intenta fer el mateix, no hi havia res semblant a Espanya. Vam començar a gestar la idea i buscar tota la informació sobre anuncis de pisos que hi havia als parabrises dels cotxes, els fanals o els forns amb la intenció de fer una bona selecció i bolcar-la a internet. 13 anys més tard tenim 1 milió i  mig d'anuncis de venda i lloguer a Espanya, Itàlia i Portugal.

“Tenim 20 posicions obertes de feina  i busquem programadors”

¿Quanta gent fa possible que funcioni aquest portal?

Treballen unes 280 persones directament. A les cinc oficines que tenim,  quatre d'elles a Espanya i  una a Itàlia, també hi ha una xarxa de 'freelance' que ens ajuden. Ara tenim 20 posicions obertes d'ofertes de feina i busquem programadors. De moment volem créixer més a Espanya i consolidar el nostre projecte, ara, no ens plantegem obrir mercat en altres països. A més acabem de crear un nou projecte Idealista Hipotecas, en un moment on el finançament de la vivenda és un dels problemes més significatius dels usuaris. Cada mes ens demanen 2.500 sol·licituds d'hipoteques.

¿Donareu hipoteques?

Nosaltres no, però facilitarem la relació amb els bancs i ajudarem a donar-les. Som com un 'broker' immobiliari, l'usuari per internet ens demana el que necessita, quin tipus d'economia té i li busquem la hipoteca més barata del mercat i sobretot intentem que se la concedeixin. En aquests moments som els únics fent aquest projecte. I aconseguim més bona hipoteca que anant directament a un banc.

“El preu de la vivenda encara no ha tocat fons”

El mercat immobiliari intenta recuperar-se de la crisi. En el sector es diu que ja no es venen pisos, es malvenen ¿seguirem molt més temps en aquesta situació?

Cada pis té darrere una història particular. Hi ha molts analistes que diuen que el preu de la vivenda ha tocat fons,  però crec que encara li queda molt recorregut a la baixa en els pròxims 18 i 24 mesos. No podem esperar que la crisi del sector immobiliari la solucionin els inversors internacionals que són molts (russos i francesos), la capacitat adquisitiva dels ciutadans encara ha de recuperar-se per donar sortida a tot l'estoc. Els preus encara han d'ajustar-se molt més.

¿Una data per a la recuperació?

Els preus del 2006 i 2007 ni estan, ni se'ls espera en aquesta dècada. Sí que és cert que en determinades zones es poden recuperar, però no en tot el sector, per això sóc un fervent defensor del lloguer. El lloguer ha estat l'aneguet lleig del mercat immobiliari des de sempre i jo el defenso sempre com la millor opció. Hauríem de copiar Alemanya en aquest tema.

I paral·lelament a la crisi immobiliària ha aparegut el drama dels desnonaments…¿Quina solució veus?

Notícies relacionades

Marius Robles: "Imprimirem les nostres pizzes"

Jaume Betrian: "Totes les ofertes en una 'app'"

En els últims 4 o 5 governs socialistes i populars hi ha hagut una falta de criteri quant al sector immobiliari. S'ha de crear un pàrquing de lloguer públic social que eviti que quedin famílies al carrer.

Entrevista TalentoDigit@l en col·laboració amb DALE CARNEGIE