El preu de la vivenda usada va baixar el segon trimestre a Barcelona

La voràgine de preus en què ha viscut la vivenda usada a Espanya ha tocat sostre. Mentre que la vivenda nova ha moderat la tendència alcista dels últims anys, i va pujar una mitjana del 4% a Espanya en els primers sis mesos de l'any, la de segona mà ha fet una frenada en sec. A Barcelona, per exemple, els pisos que ja han estat habitats van baixar l'1,3% entre el març i el juny, cosa que no havia passat en tota la dècada.

Si l'espiral de preus va ser particularment intensa en la vivenda usada, que en molts casos s'ha pagat a uns preus per metre quadrat superiors al de les noves edificacions, el canvi de tendència en el sector immobiliari també sembla afectar amb més intensitat els pisos de segona mà.

PARADOXA COMPARATIVA

No només perquè la moderació en l'evolució dels preus s'acaba --en el tercer trimestre va pujar el 0,7%; en el quart, el 0,9%; i en el primer del 2007, el 0,5%--, sinó perquè en els últims tres mesos el valor mitjà del metre quadrat va descendir fins a situar-se en els 4.825 euros. Una xifra que encara queda molt per damunt, paradoxalment, dels 4.454 euros a què es van portar a terme la majoria de taxacions de vivendes noves a la capital catalana durant els primers mesos del 2007.

El fenomen no és exclusiu d'alguna zona concreta de la ciutat, perquè tots els districtes de la capital han registrat baixades de preu segons l'informe de la mediadora immobiliària Idealista.com, que té en consideració una mostra de 10.689 vivendes de segona mà posades a la venda a través de la seva base de dades a internet.

Si s'analitza l'evolució dels preus per districtes, el de les Corts és el que va presentar la caiguda més gran: el 3,2%. Allà, el preu mitjà del metre quadrat es paga a una mitjana de 5.469 euros. L'únic barri que encadena tres trimestres consecutius amb descensos en el valor de la vivenda usada és el de Gràcia, mentre que a Sarrià-Sant Gervasi --el districte més car de la ciutat-- la caiguda és menor, de només el 0,2%.

Si es trasllada l'anàlisi a les poblacions de la província, també comença a trontollar el negoci de la vivenda de segona mà. Viladecans (-8,1%), Sant Boi de Llobregat (-5,3%), Sant Cugat del Vallès (-5,1%), Gavà (-4,6%), Manresa (-4,4%), Cornellà (-4,1), Sitges (-2,3%), Rubí (-1,5%), Sabadell (-1,4%), Santa Coloma de Gramenet (-0,9%), Terrassa (-0,7%) i Mataró (-0,5%) són alguns dels municipis representatius en què el decreixement de preus entre els mesos de març i juny és evident. Altres zones, com Igualada, Vilanova i la Geltrú, Castelldefels, Esplugues, el Prat i Sant Feliu de Llobregat, mantenen preus encara alcistes en el mercat de la vivenda que ja ha estat utilitzada i que oscil.len entre el 0,4% i el 5,1%.

EQUILIBRI MADRILENY

Notícies relacionades

Carlos Cuerpo: "No hi ha influència de Junts o ERC en la decisió sobre la consulta per l’opa"

Carlos Cuerpo: "La clàusula d’excepció per a despesa en defensa no necessita el Congrés"

Segons els tècnics d'Idealista, que analitzen la base de dades més gran del mercat immobiliari, a Madrid i la seva àrea d'influència els preus s'han mantingut pràcticament invariables en el segon trimestre. Si a la capital es va produir un inapreciable increment del 0,1% en el preu del metre quadrat, en més de la meitat dels municipis de la seva àrea d'influència la tendència també va ser baixista.

Aquesta tendència no es dóna, per exemple, a València i la seva àrea metropolitana. Aquesta zona del Llevant manté encara reminiscències del boom immobiliari i encara va registrar increments del preu de l'1,2%.