La inversió immobiliària catalana augmenta a la Cerdanya francesa

Elboomimmobiliari viscut en els últims anys a la Cerdanya impulsa la venda de segones residències a catalans al sud de França, on els preus són més baixos. La pujada de la demanda no ha passat inadvertida a les entitats financeres, que, en algun cas, anuncien préstecs hipotecaris específics.

Les immobiliàries catalanes i franceses constaten en els últims mesos una afluència més elevada de compradors catalans a França. També hi ha constructors espanyols que estan invertint a la zona. Un apartament de dues habitacions a Puigcerdà costa uns 360.000 euros, mentre que per 250.000 és possible l'adquisició d'una vivenda adossada o aïllada, però en territori francès. Segons l'últim informe notarial francès, el preu mitjà del metre quadrat als Pirineus Orientals és de 1.792 euros.

Malgrat l'auge, les expectatives de revalorització a França són menors que fa uns quants anys. Paqui Giralt, de la immobiliària de Puigcerdà Finques Pirineus, calcula que els preus s'han duplicat a la zona catalana en tan sols tres anys, i assegura que és difícil trobar res per menys de 240.000 euros. Davant aquesta situació, l'oferta immobiliària francesa s'ha convertit en una alternativa clara d'inversió, amb preus entre un 25% i un 30% més baixos.

Daniel Gomes, responsable d'Immobilière du Canigou, dels Angles, assegura que els preus s'han duplicat a la seva zona en cinc anys, però constata un cert fre: "La inversió és segura. Si el preu que se'n paga és adequat, la revenda és ràpida". Explica que al voltant del 15% de les seves vendes són per a compradors provinents de Catalunya.

Laura Muñoz, de la immobiliària Managering Cerdanya, destaca els avantatges de la compra a França: "És molt segur per al comprador, ja que els notaris controlen tot el procés de venda i són molt estrictes amb les constructores i el venedor". Reconeix que aconseguir la hipoteca és el més complicat per als compradors espanyols, ja que les entitats franceses només fan operacions fins a 20 anys i per un màxim del 80% del preu de la vivenda.

HIPOTEQUES

Els clients catalans disposen d'una capacitat d'endeutament més elevada que els francesos, gràcies al fet que hipotequen la seva vivenda a Espanya, on els preus han arribat a pujar més del 170% des de l'any 1997. Sensible a aquest mercat creixent, l'entitat valenciana Bancaixa ha anunciat una hipoteca específica per a la compra de vivendes a França. Consisteix en un crèdit a 30 anys, amb garantia hipotecària a França, però que està dirigit a clients bascos i catalans. També preveu que clients francesos puguin contractar aquest préstec.

La immobiliària Pierre et Vacances, de Castelló, comercialitza apartaments a l'estació hivernal de Font- romeu amb destí a la inversió. Consuelo de la Vega, responsable de l'empresa, explica que s'assegura al client una rendibilitat del 4% anual durant nou anys per a un apartament duplex de 55 metres quadrats. El preu és de 240.000 euros, als quals encara s'ha de sumar l'impost francès anual equivalent a 15 euros el metre quadrat a l'any. Aquesta promoció ha venut 70 apartaments en poc més de dos mesos. "L'avantatge és que es tracta d'una inversió sense maldecaps i a preus més atractius que una cosa similar a Espanya", expliquen.

FRENS

Notícies relacionades

Unión Suiza dissenya el seu 185è aniversari

"Que el BBVA retirés l’opa no seria un fracàs"

Al marge de l'idioma, entre els frens per a l'adquisició d'una vivenda a França figuren tràmits administratius farragosos i lents. El comprador d'una vivenda nova a França ha de pagar un IVA del 19,5%, encara que sempre s'inclou en el preu anunciat de les vivendes noves, i despeses notarials superiors a les d'Espanya.

El procés de compra pot arribar a durar més de tres mesos, malgrat que la vivenda estigui acabada. El comprador també s'enfronta a la necessitat d'obrir un compte bancari a França, ja que no és possible la domiciliació de despeses internacionals i les transferències a l'estranger són costoses.