Les novetats que porta Casa 47

Diferències amb el Sepes

Sepes actuava sobretot com a urbanitzador i promotor de sòl (logístic i residencial) que després venia a promotors privats o administracions. És a dir, que no gestionava el lloguer final ni acompanyava l’inquilí. Ara, Casa 47, en canvi, integra en una mateixa entitat la gestió de sòl, la promoció d’habitatge i l’explotació de lloguer assequible a llarg termini, amb contractes i preus regulats. És com passar d’una empresa de back office o suport urbanístic a un gran operador residencial públic que es relaciona directament amb centenars de milers d’inquilins.

¿Quants pisos hi ha i on?

L’empresa pública arrenca amb els habitatges ja recuperats de la Sareb i la resta del patrimoni estatal existent; tot i que l’objectiu polític a mitjà termini és superar les 100.000 vivendes de lloguer assequible sumant noves promocions sobre sòl públic. La ubicació prioritària seran àrees metropolitanes, illes i municipis de més de 5.000 habitants, a més de localitats de més de 1.000 veïns amb fort creixement demogràfic, on la pressió del lloguer és més alta. A més, el Govern ha reservat 100 milions d’euros addicionals per comprar habitatges al mercat privat i sumar-les al parc.

Contractes de fins a 75 anys

Més enllà del rebranding i l’extensió de les funcions empresarials, per a l’inquilí la gran novetat són els contractes. L’esquema previst és un primer contracte de 14 anys i renovacions automàtiques de 7 anys mentre es mantinguin les condicions d’accés, fins arribar a un màxim de 75 anys. Des del Govern central expliquen que el disseny vol donar estabilitat a llarg termini (un horitzó gairebé vitalici) i reduir la incertesa típica del lloguer privat. Cada revisió haurà de servir per comprovar si la llar continua complint requisits d’ingressos; i si deixés d’encaixar (per exemple, per un gran augment de renda), la lògica del programa és que l’habitatge torni al circuit per a nous beneficiaris.

El preu del lloguer

La regla bàsica és que cap inquilí hagi de destinar més del 30% dels seus ingressos de la llar al pagament del lloguer, cosa que situa Casa 47 a la franja de "lloguer assequible" davant el mercat lliure. A més, es fixa un altre límit, perquè en cap cas les rendes podran superar el 30% de la renda mitjana del territori on sigui l’habitatge, per evitar que el parc públic "es contagiï" de bombolles locals. Així, per exemple, en un municipi amb renda mitjana d’uns 25.000 euros anuals, el Govern estima lloguers entorn de 400 euros mensuals per a habitatges de Casa 47 recuperades de la Sareb. La lògica és que, al concentrar l’oferta en àrees amb forta pressió de preus i establir límits clars (30% d’ingressos i 30% de renda mitjana local), Casa 47 es comporti com a amortidor públic davant l’encariment del lloguer. No obstant, el seu èxit dependrà del volum real d’habitatges disponibles a cada ciutat, ja que amb un parc encara limitat, l’impacte serà limitat.

¿Qui pot hi accedir?

A la pràctica, el disseny apunta cap a llars que no són les més pobres (que depenen més d’habitatge social amb ajudes directes) però poden assumir els preus de mercat. És a dir, treballadors amb ingressos mitjans o mitjans-baixos en zones tensades. Tot això es concreta sota el criteri econòmic que presenta l’IPREM: l’índex de referència de rendes per a ajudes i habitatge. El 2025 l’IPREM anual en 14 pagues se situa en 8.400 euros (600 euros mensuals).

Per a Casa 47, el ministeri fixa la forquilla d’accés entre 2 i 7,5 vegades l’IPREM, el que avui equival a rendes anuals aproximades d’entre 16.800 i 63.000 euros, segons la composició familiar. Ara mateix, sota aquests criteris, entorn del 60% de la població podria accedir a una vivenda de Casa 47. ¿I la resta? "A les rendes inferiors, se’ls dona suport a través de l’habitatge social, i les persones amb rendes superiors s’entén que no han de tenir problemes per accedir al mercat lliure" expliquen des de Govern.

Notícies relacionades

Així serà la 'Tenda 9', el nou model de supermercats de Mercadona

Juan Roig, propietari de Mercadona, sobre la guerra a l'Orient Pròxim: "Quan les matèries primeres pugen, nosaltres pugem preus"

Com optar a un habitatge

Habitatge preveu llançar un portal digital específic de Casa 47 al llarg del 2026, en què es podran consultar les promocions disponibles, filtrar per territori i tramitar sol·licituds. L’accés s’anirà obrint de forma gradual, a mesura que es vagin incorporant habitatges de la Sareb, noves promocions sobre sòl públic i les que es comprin amb el fons de 100 milions.