L’euríbor acabarà l’any en l’entorn del 3%

Després de tancar el 2021 en el -0,502% i tornar al terreny positiu l’abril passat al terreny positiu després de sis anys, aquest exercici finalitzarà en l’entorn del 3%, en nivells que no es veien des del 2008, quan va esclatar la crisi financera. En l’actualitat supera en taxa diària el 3,2%, i la mitjana mensual s’acosta al 3%.

Com a conseqüència d’aquesta evolució, el Govern va acordar amb la banca mesures per a auxiliar les famílies hipotecades vulnerables que s’estima que beneficiaran entorn d’un milió de llars. Tot això es va aprovar la setmana passada en el Congrés. com va recordar la vicepresidenta i ministra d’Economia, Nadia Calviño, es millora el tracte de les famílies vulnerables, unes 350.000, però s’obre també un nou marc d’actuació temporal per a més de 700.000 famílies de classe mitjana «en risc de vulnerabilitat».

Aquesta evolució de la principal referència de les hipoteques va provocar al seu torn un important canvi en el mercat hipotecari, amb l’alça de les de tipus fix que són dos terços de les noves que es constitueixen i un terç, de variables, segons les dades de l’octubre de l’Institut Nacional d’Estadística (INE). En tot cas, les fixes, el principal ascens de les quals es va produir a partir del juliol de l’any passat, han anat perdent pes després d’arribar al 75,4% del total el juliol d’aquest any. El tipus d’interès mitjà a l’inici és del 2,03% per a les hipoteques sobre vivendes a tipus variable i del 2,74% per a les de tipus fix, segons l’INE. Els bancs, de fet, estan potenciant l’oferta d’hipoteques variables per fer-les més atractives i guanyar més marge.

En els nivells actuals, una hipoteca d’uns 150.000 euros a 24 anys amb un euríbor i un diferencial de l’1% s’encariria uns 265 euros al mes i més de 3.300 euros a l’any, comptant amb la mitjana actual que acaricia el 3% més el diferencial. El problema de fons és que en l’actualitat l’euríbor s'acosta al 3% en mitjana i en taxa diària ja l’ha superat i, un any enrere era negatiu: -0,502% Per això es produeixen aquesta pujades.

En general, els experts assenyalen que l’euribor continuarà a l’alça el 2023, tot i que de manera més moderada. En tot cas tot dependrà de la política que mantingui el BCE en matèria de tipus d’interès. Si persisteix la guerra a Ucraïna i es manté la tendència alcista de la inflació, l’autoritat monetària de la zona euro continuarà apujant el preu dels diners ja que el seu objectiu és portar-la a l’entorn del 2%. en canvi, si el conflicte afluixa i es moderen els preus, el BCE podria aixecar el peu de l’accelerador.

Les previsions són variades i van des d’un euríbor que podria arribar al 3,5% si els tipus d’interès, actualment en el 2,5%, arriben al 3% fins als que pronostiquen que pot arribar al 4%. La brutal i sense precedents pujada de l’euríbor porta tot l’any encarint les quotes de les hipoteques a tipus variable (però no les de tipus fix, a les quals no afecta).

Notícies relacionades

Trent, plataforma i botiga de lloguer de moda emergent

Gonzalo Bernardos parla del futur d'Espanya: "Els llatinoamericans són grans emprenedors"

Però el pitjor per als hipotecats encara ha d’arribar, en tot cas, segons els analistes. Des del novembre passat, les revisions es realitzaran amb un tipus que fregarà i superarà el 3% (més el diferencial firmat quan es va contractar el crèdit), unes fortíssimes pujades que es prolongaran durant més o menys un any. Els increments més grans es concentraran en el primer semestre del pròxim exercici, segons fonts del sector.

Tot i que hi ha préstecs per a per a la compra de vivenda a tipus variable que es revisen cada sis mesos, la majoria ho fan una vegada a l’any. I en aquestes revisions, les quotes augmenten si l’euríbor és més alt que un any abans en el mes que serveix de referència per actualitzar el tipus d’interès del crèdit. La raó que els increments més grans s’hagin començat a produir a l’octubre i es disparin en els pròxims mesos és que normalment s’utilitza com a referència l’euribor de dos mesos abans.