El fons alemany KanAm ven la seu de Justícia de la Generalitat de Catalunya

Només tres anys. Això és el que ha durat a la cartera d’un fons de la gestora alemanya KanAm la seu de la Fiscalia del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya i del Departament de Justícia de la Generalitat ubicada al Carrer de Pau Claris 158-160 i venuda a la gestora britànica Franklin Real Estate Advisors.

L’operació s’hauria tancat per entre 30 i 35 milions d’euros, segons ha pogut conèixer ‘El Periódico de España’, diari integrant del grup Prensa Ibérica igual com aquest mitjà. La transacció off market ha sigut assessorada per Savills, tot i que també hi han participat KPMG i el despatx Pérez-Llorca.

Aquest actiu forma part del portafolis Pentagon, un conglomerat d’edificis d’oficines llogats a la Generalitat que va comprar KanAm a Axa el 2019 i el 2021. El 2013, la divisió immobiliària de la companyia d’assegurances va adquirir 13 immobles a la Generalitat de Catalunya per 172 milions. En una declaració institucional realitzada després del tancament de la transacció pel conseller de Presidència i portaveu del Govern, Francesc Homs, va assenyalar que aquesta operació era una resposta a la situació d’emergència que vivia l’Administració després de l’esclat de la bombolla immobiliària. La transacció era catalogada com un sale & leaseback, en el qual l’Administració es mantenia llogat durant els pròxims 20 anys, pagant uns lloguers anuals que ascendien a 16,26 milions d’euros.

Després de sis anys, Axa va obrir la porta a traspassar el portafolis i va tancar la venda de vuit immobles a KanAm per 100 milions aproximadament. El 2021, el fons alemany va comprar els cinc edificis restants per 280 milions. En total, KanAm va pagar 380 milions d’euros per un portafolis que, el 2013, Axa va comprar per 172. Ara, tres anys després de l’adquisició del primer lot i un després del segon, el fons alemany ha començat a desfer posicions a la capital catalana. En aquest cas, no ha sigut un procés organitzat amb diversos candidats, sinó que ha sigut el comprador el que ha negociat directament amb el venedor. KanAm Grund Group Leanding Cities Invest, fons que ha protagonitzat la venda, és el propietari de cinc immobles a Barcelona: tres al barri de l’Eixample i dos al barri Gòtic, tots llogats a la Generalitatde Catalunya. Després de tancar aquesta venda, el pes d’Espanya dins del vehicle d’inversió és del 15%.

Notícies relacionades

Les 57 rutes intercontinentals del Prat fan preveure un any de rècord

Naturgy revèn un 5,5% d’accions pròpies arran de l’autoopa

L’actiu venut suma 6.200 metres quadrats, a només un carrer del passeig de Gràcia i molt a prop de la Casa Milà. Segons expliquen fonts del sector immobiliari, el preu de venda està dins de mercat. El contracte vigent fins al 2033 amb el màxim òrgan de govern a Catalunya justifica el lleuger sobrepreu de l’operació. El cost mitjà per metre quadrat a la zona és de 4.250 euros per metre quadrat, segons Brainsre, i Franklin RE Advisor ha pagat entre 4.838 i 5.645 euros per metre quadrat.

El 22@ monopolitza el mercat d’oficines

En els últims dos anys, el districte del 22@ ha monopolitzat la major part de les notícies immobiliàries a Barcelona que tenen a veure amb el mercat d’oficines. Aquesta zona va ser ideada l’any 2000 per transformar 200 hectàrees de sòl industrial del barri de Poble Nou, en una zona moderna i d’innovació empresarial. Des de l’any 2015, aquest districte ha acaparat inversions per valor de 3.532 milions d’euros. Això suposa el 86% de la inversió registrada a tot el mercat d’oficines de Barcelona. Alguns dels actius il·lustres presents a la zona són la Torre Glòries, propietat de la socimi espanyola Merlin Properties, i el Centre Comercial Gloriès, de la firma propietària d’aquest tipus d’actius URW.