Creix l’alarma entre els intermediaris immobiliaris davant una possible aturada de compravendes

Els grans portals immobiliaris espanyols, com Fotocasa, Idealista i Pisos.com, ja han anat en les últimes setmanes anunciant les seves previsions, una mica millors del que es temia però que tendeixen a agreujar-se. La baixada de l’activitat respecte a l’any passat és clara per a aquestes immobiliàries. Per a d’altres d’àmbit més local, com Amat o CVM Pisos, la situació de bloqueig d’activitat resulta més complexa encara en el cas dels lloguers. Guifré Homedes ja va reconèixer en la presentació de l’últim informe anual les dificultats per mantenir l’activitat de la plantilla dedicada a la gestió de lloguers, davant l’aturada de l’activitat. Preveuen que les compravendes de vivendes segueixin en els pròxims mesos mostrant dades més moderades que el 2022 per l’encariment del finançament derivat dels tipus d’interès més grans i la més baixa capacitat d’estalvi de les llars. Per a Francisco Cruz, propietari de CVM Pisos, «la previsió d’una nova llei de vivenda fa que el mercat s’aturi i això suposa una baixada important en el volum de feina».

Ferran Font, director d’estudis de Pisos.com, reconeix que l’alça del preu del diner ha introduït «un profund canvi» que implica un més baix nombre d’operacions, el tancament del 5% de les oficines immobiliàries aquest any i en algunes zones un preu de venda inferior. «Els preus s’han ajustat entorn del 5% a aquestes altures de l’any respecte a l’any passat i pensem que baixaran en el tancament de l’any entorn del 2% o 3%. Cauran més en zones rurals o poblacions petites i menys a les grans capitals», preveu aquest expert.

Notícies relacionades

Totes les vivendes d’Espanya hauran de tenir almenys un certificat d’eficiència en 10 anys

El BBVA i el Sabadell, més enllà d’una fusió

La directora d’Estudis i portaveu de Fotocasa, María Matos, opina que la situació no és dramàtica i que encara es continuen superant les 50.000 compravendes al mes, fet que demostra «el gran interès que hi ha encara entre la societat per comprar vivenda». «Els pròxims mesos veurem encara un sector dinàmic, tot i que amb xifres menys inflades respecte a l’any passat. Cal tenir en compte que la inflació desbocada que estem vivint està començant a fer efecte en la butxaca de les llars i la capacitat d’estalvi s’està veient minvada pels grans increments, no només de l’energia i carburants, sinó també del cistell de consum», ha apuntat. Des de Fotocasa, estimen que les compravendes podran moderar-se entorn d’un 15% el 2023.

Francisco Iñareta, d’Idealista, reconeix el «refredament» del mercat i els «primers símptomes» de l’encariment del finançament per la pujada de tipus, tot i que descarta una hecatombe, informa Europa Press.