El preu dels lloguers baixa a Espanya, però puja a Barcelona el 8,2%

El preu del metre quadrat de la vivenda de lloguer a Espanya es va pagar el desembre del 2021 a 10,27 euros, un 3,6% més barat que l’any anterior, segons les dades de l’informe ‘La vivenda de lloguer a Espanya l’any 2021’, elaborat pel portal immobiliari Fotocasa i publicat aquest dilluns. El descens registrat el 2021 trenca amb quatre anys consecutius a l’alça que van començar el 2015, amb un repunt del 4,9%, al qual va seguir un augment del 5,8% el 2016; del 18,6% el 2017; del 8,8% el 2018; del 5,1% el 2019 i del 4,6% el 2020. No obstant, la situació és molt variada si s’analitza la situació per municipis. En el desglossament per municipis, Barcelona és la ciutat més cara, amb preus en l’entorn dels 16,82 euros per metre quadrat, un 64% per sobre de la mitjana nacional. I, a més, a Barcelona els preus van repuntar un 8,2% en el mateix període, desmarcant-se de la tendència general. Entre els municipis més barats d’Espanya hi ha la localitat alacantina d’Alcoi, amb el preu mitjà del lloguer en 5,15 euros per metre quadrat. La ciutat de Madrid va acabar el 2021 amb els lloguers un 1,4% per sota dels del 2021.

La directora d’Estudis i portaveu de Fotocasa, María Matos, recalca que les xifres del 2021 mostren «la transformació més gran des del 2015». «Aquesta alteració és propiciada per la caiguda de la demanda a les zones més cèntriques de les grans ciutats i el debilitament en la participació de les franges d’edat més madures, que han reduït la seva interacció amb aquest mercat, cosa que ha provocat la moderació i regulació dels preus de manera natural el 2021», explica Matos. A més, la directora d’Estudis de Fotocasa descarta una estabilització d’aquesta tendència, ja que «els municipis de les capitals més tensionades han començat a mostrar pujades novament». Segons l’opinió de Matos, les pujades de preus en ciutats com Barcelona es deuen principalment a la falta d’oferta a les zones més cèntriques. En l’actualitat, només el 24% del parc de vivendes a Espanya és de lloguer, i el 76% restant són vivendes en propietat. De fet, la nostra oferta de vivenda de lloguer encara està lluny de la mitjana europea, que se situa en el 34%. 

El preu mitjà de la vivenda de lloguer va presentar una tendència a l’alça en 13 de les 17 comunitats, tot i que en cap va pujar per sobre del 10%. Els lloguers es van encarir un 6,5% tant a les Balears com a La Rioja. A Múrcia, la pujada va ser del 6,4%, i al País Valencià els preus es van incrementar un 5,7%. Les comunitats autònomes en què es van ajustar els preus del lloguer van ser Madrid, amb una caiguda del 3,4%; Navarra, on el lloguer es va abaratir un 1,7%; Castella-la Manxa, amb un descens de l’1%, i el País Basc, un 0,4% més assequible.

Catalunya encapçala per quart any la posició de la comunitat autònoma amb els preus més cars, amb el metre quadrat a 14,06 euros. Madrid se situa en segon lloc, amb el preu del metre quadrat en 13,62 euros, seguida del País Basc, en 13,13 euros. Per províncies, el 86% del total pugen els preus anuals. A Huelva, el lloguer és un 15% més car que fa un any, seguit del repunt del 10,4% de Lleó i del 9,6% registrat a Badajoz. Al contrari, els preus van caure un 3,6% a Sevilla i un 3,4% a Madrid. A més, set províncies espanyoles van superar els 10 euros per metre quadrat al mes. Guipúscoa se situa com la província més cara d’Espanya, amb el preu del metre quadrat en 15,49 euros.

En nou dels 12 municipis puja el preu de la vivenda de lloguer. El municipi que més increment presentava a tancament del 2021 era Sitges, amb una variació del 8,9%. El segueixen Barcelona capital (8,2%), Lleida capital (8,2%), Girona capital (8,2%), Manresa (5,4%), Reus (4,5%), Terrassa (3,7%), Badalona (1,0%) i l’Hospitalet de Llobregat (0,3%).

Notícies relacionades

La UE obre un nou front contra la Xina per les traves a material sanitari europeu

Iberdrola accelera cap a un altre any rècord al duplicar el benefici

Llogar una vivenda en el municipi més car, Barcelona capital, costa 16,82 euros/m² al mes, un 64% per sobre de la mitjana nacional (10,27 euros/m² al mes). El segueixen Sitges (15,79 euros/m² al mes), Sant Cugat del Vallès (14,72 euros/m² al mes), l’Hospitalet de Llobregat (13,88 euros/m² al mes), Badalona (12,52 euros/m² al mes), Girona capital (10,74 euros/m² al mes), Sabadell (10,33 euros/m² al mes), Terrassa (10,22 euros/m² al mes), Tarragona capital (8,62 euros/m² al mes), Lleida capital (7,55 euros/m² al mes), Manresa (7,55 euros/m² al mes) i Reus (7,39 euros/m² al mes).

Barcelona ciutat

El districte en què el preu del lloguer més incrementa és Sant Martí (14,8%), seguit de Ciutat Vella (14,1%), Sants-Montjuïc (9,7%), Eixample (9,5%), Nou Barris (8,2%), Gràcia (7,6%), les Corts (6,4%), Sarrià – Sant Gervasi (3,0%), Horta-Guinardó (0,6%) i Sant Andreu (0,3%). El districte de Ciutat Vella encapçala la llista de la ciutat com el districte més car per llogar una vivenda. El seu preu mitjà se situa al desembre en 18,82 euros/m² al mes després d’incrementar anualment un 14,1%. El segueix com a segon més car el districte de l’Eixample, el preu mitjà del qual se situa el desembre del 2021 en 17,33 euros/m² al mes. En tercera posició es troba el districte de Sarrià – Sant Gervasi (17,02 euros/m²), seguit de Sant Martí (16,91 euros/m²) i Gràcia (16,48 euros/m²). En l’altre extrem, Horta-Guinardó és el barri més econòmic, amb un valor mitjà de la vivenda de 13,19 euros/m² al mes; seguit de Sant Andreu (13,34 euros/m² al mes), Nou Barris (13,38 euros/m² al mes), les Corts (16,05 euros/m² al mes) i Sants-Montjuïc (16,17 euros/m² al mes). Quant a la variació acumulada des del preu màxim registrat, cap districte de Barcelona va superar els seus preus al llarg del 2021. Els districtes de Sarrià – Sant Gervasi i Sants-Montjuïc van superar el preu de la vivenda de lloguer en tres ocasions el 2020, ja que Sarrià – Sant Gervasi va començar l’any amb un preu de 18,25 euros/m² al mes i el va acabar amb un de 18,34 euros/m² al mes. Els districtes de Ciutat Vella, Eixample i Gràcia van superar el seu preu mitjà en dues ocasions, i la resta dels districtes ho va fer en una sola ocasió al llarg del 2020.