L'èxit comercial del Born remet pels alts preus dels locals

Per rendibilitzar un petit local que costa 2.000, 5.000 o fins a 10.000 euros al mes s'ha de vendre molt. I al Born són pocs els establiments comercials diürns que aconsegueixen tancar el mes amb facturacions milionàries, i molts els que han obert fantàstiques botigues en petits carrers on l'afluència de públic encara és una assignatura pendent. Per aquests motius, després d'uns quants anys d'operacions immobiliàries desorbitades, cada vegada és més freqüent topar-se amb locals disponibles en aquest barri de moda. Actualment més d'una vintena estan en traspàs o lloguer, alguns des de fa setmanes i fins i tot mesos.

Ja fa uns tres anys que algunes veus van començar a alertar que els preus dels arrendaments eren tan alts que els artesans i dissenyadors alternatius que inicialment van optar per aquesta zona i la van convertir en una espècie de Soho barceloní, estaven donant pas a grans firmes comercials. Aquestes eren les úniques en disposició de pagar lloguers de fins a 12.000 euros, com es demanen per alguns dels locals més amplis disponibles al Born en l'actualitat. Però la realitat és que en molts casos les vendes no són proporcionals. "Els preus dels locals són astronòmics, però les caixes no tenen res a veure amb altres zones igualment cares de Barcelona", es queixa un operador, a punt de tirar la tovallola. De facturar 40.000 euros al mes, ha passat a uns 15.000, insuficients per sufragar arrendament i despeses.

MENYS VENDA

Alguns, com ell, al.ludeixen a una baixada de les vendes que vinculen a les dificultats per accedir en cotxe a la zona, la pèrdua de visitants barcelonins d'alt poder adquisitiu, la creixent presència de turistes amb una butxaca que no s'adapta a l'oferta de la zona i l'escassa afluència en els carrers secundaris. Però la raó essencial, segons els consultats --que demanen l'anonimat per no perjudicar la cotització dels seus locals-- és conseqüència de la brutal especulació que ha viscut el barri des de finals dels 90.

Xavier Andreu, president de l'eix comercial BCN de Palau a Palau, que aglutina el Born entre altres eixos de l'entorn, admet que el barri "està pagant les conseqüències delpelotazoimmobiliari". "Es va posar de moda, a preus caríssims, i molts van venir per imatge, cosa que encara en va disparar més els preus", explica. El representant sap que "es van crear expectatives molt altes que no s'han complert", però insisteix que la zona no està en crisi. "Funciona bé, però hi ha qui no aconsegueix amortitzar les despeses", apunta. El col.lectiu advoca per "reequilibrar l'oferta", ja que l'associació s'enorgulleix de les primeres marques que van desembarcar a la Ribera, després d'anys de degradació des del tancament del mercat del Born (el 1971), però considera que també és necessari donar cabuda a botigues més assequibles i diversificar les possibilitats.

Fonts d'un dels principals operadors immobiliaris de la zona, Busquets Gálvez, que en l'actualitat ofereix a la seva web una desena de locals disponibles al Born, de totes les dimensions, sostenen que la zona segueix sent molt atractiva per als empresaris i que no deixen d'obrir-se noves botigues.

CARRERS PRINCIPALS

Destaquen que els carrers principals tenen una gran demanda, com el d'Argenteria, el que funciona millor. El segueixen el passeig del Born, Comerç i Vidreries, encara que fins i tot en aquests hi ha algun local de lloguer. Per contra, admeten que en els carrers secundaris s'esperava un creixement que no s'ha produït. "Els preus són alts però mantinguts", opinen.

Notícies relacionades

Només el 23% dels habitants de Ciutat Vella són autòctons

La nit més solidària recorda Andic

Un altre grup immobiliari, Richard Ellis, va deixar de treballar aquesta zona fa uns anys, al constatar els problemes de rendibilitat que patien molts establiments. Hi coincideixen diverses circumstàncies, apunten, "per començar la gent que viu a la zona en general no compra en aquestes botigues, l'activitat nocturna no casa bé amb aquesta oferta, la venda es concentra en les últimes hores del dia i hi ha poques hores bones, i falten més firmes amb tirada per atraure compradors d'altres zones".

Alguns comerciants també expliquen que en els últims temps la neteja i seguretat de la zona, amb molts robatoris a turistes, ha empitjorat, i reclamen més implicació a l'ajuntament.