Confirmat per Idealista: l’oferta d’habitatge en venda creix només un 2% a Barcelona davant del 10% de Madrid

A escala nacional, l’oferta d’habitatge en venda va caure un 11% el 2025, reflectint una disminució general del parc disponible per a la compra de segona mà i pressionant a l’alça els preus, que continuen sent alts a les principals àrees urbanes.

A Barcelona, aquesta escassetat relativa d’oferta coincideix amb diversos factors estructurals. La ciutat i la seva àrea metropolitana tenen una demanda molt superior a la disponibilitat d’habitatges i, segons estadístiques recents, això també es trasllada al mercat de lloguer, on l’estoc d’immobles disponibles ha registrat descensos de dos dígits en períodes recents i on, a més, ja és més car que comprar. Les limitacions en noves promocions, la gentrificació de barris cèntrics i l’elevada pressió turística han contribuït a aquesta rigidesa del mercat.

Madrid

Aquest fenomen contrasta amb Madrid, que ha experimentat un augment més sòlid d’anuncis de venda. La capital espanyola continua sent el motor del mercat immobiliari, tant en oferta com en preus. Segons l’informe independent de Fotocasa, Madrid ha vist pujades de preus més fortes que Barcelona, amb el preu mitjà de l’habitatge usat superant els nivells històrics i situant-se més d’un 20% per sobre de la capital catalana.

Barcelona i Catalunya

La situació catalana, encara que menys dinàmica en termes de creixement d’oferta que Madrid, continua marcada per una escassetat estructural que dificulta la rotació del parc residencial. Això té implicacions per a famílies joves i compradors per primera vegada, que afronten més esforços d’accés a l’habitatge en comparació amb altres regions on l’oferta ha crescut amb més intensitat.

La bretxa entre Barcelona i Madrid no es limita al volum d’anuncis. També s’observa en la velocitat d’absorció de l’estoc disponible: a Barcelona, la taxa d’habitatges oferts que troben comprador continua sent alta, mentre que a Madrid el lleuger augment d’oferta no ha estat suficient per moderar la demanda.

Impacte de la guerra d'Iran

Amb el conflicte d'Irán i EUA en plena ebullició, és important veure quin impacte tindrà en l’habitatge. L’economista Javier Santacruz considera que l’impacte principal és que pujaran els tipus d’interès, amb la qual cosa, el cost de les hipoteques variables pujarà. Però també el de les fixes perquè els preus que estan començant a oferir els bancs estan augmentant.

Notícies relacionades

Els lloguers a l’àrea de Barcelona es "polaritzen" amb més pisos grans i minis

¿Millor comprar o llogar, el 2026?: tres claus del mercat immobiliari a Barcelona davant els alts preus i l’escàs estoc

I des del punt de vista d’inversors en habitatge, Santacruz considera que es pot ressentir perquè el capital amb què es promou habitatge a Espanya prové majoritàriament de fons estrangers. I aquests busquen en aquest moment, segons l’economista, actius refugi.

En general, els analistes del sector apunten que aquesta disparitat pot agreujar les desigualtats territorials, amb Barcelona i la seva àrea metropolitana afrontant una pressió residencial que supera moltes altres grans ciutats espanyoles. La combinació de poca oferta, alta demanda i barreres urbanístiques continua sent el principal repte per a l’habitatge a la capital catalana.