El preu de l’habitatge a Espanya registra la pujada més gran en 18 anys

En el cas dels immobles d’obra nova, els creixements registrats van arribar a l’11,3% el 2025, també l’alça més gran des de l’any en què es va arribar al màxim abans de l’esclat de la bombolla, quan es van vorejar els increments interanuals del 12%. Els immobles de segona mà (pràcticament el 80% de les compravendes totals) es van disparar un 13,1%, també l’increment més gran de la sèrie històrica de l’organisme.

"Aquestes dades confirmen que el preu de l’habitatge continua l’escalada i tanca l’any amb un increment molt significatiu, i consolida els ritmes de creixement més intensos registrats des del període previ a la crisi financera del 2007. Aquest encariment respon a la combinació d’una demanda sòlida, amb condicions hipotecàries més favorables davant una oferta molt limitada", explica María Matos, directora d’Estudis del portal Fotocasa.

Més alt en el quart trimestre

En aquest sentit, només en l’últim trimestre del 2025 els preus van pujar un 12,9% respecte al mateix període de l’any anterior, una dècima més que en el trimestre previ, i la taxa més elevada una vegada més des del primer trimestre del 2007, quan es va superar el 13% d’increment. Amb la pujada del quart trimestre de l’any passat, el preu de l’habitatge lliure acumula 46 trimestres consecutius d’alces interanuals.

"Tot i que l’encariment del mercat residencial es manté de manera ininterrompuda des del 2014, ha sigut especialment important durant aquests dos últims anys, quan el creixement s’ha intensificat, amb taxes superiors al 10%. Amb el tancament del 2025, ens trobem davant un escenari d’increments a ritmes rècord, fins al punt que el valor de l’habitatge ja se situa en nivells no vistos ni tan sols durant els anys de la bombolla immobiliària", contextualitza Ferran Font, director d’Estudis de Pisos.com.

Totes les comunitats autònomes van elevar el preu de l’habitatge el 2025 i totes ho van fer a un ritme de dos dígits, per sobre del 10%. Els increments mitjans més grans es van registrar a Múrcia, on es va arribar al 14,3%, seguit d’Aragó i Castella i Lleó (14%) i La Rioja (13,9%). Per darrere, destaca el comportament que tenen Astúries (13,5%), la Comunitat de Madrid (13,4%) i Andalusia (13,1%). En el costat oposat, els increments més moderats es van registrar a Catalunya (11,3%), Castella-la Manxa (11,5%) i Cantàbria i les Canàries (11,8%), segons l’INE.

Notícies relacionades

La Cambra alerta que baixa la proporció de dones a les TIC

Cau la demanda estrangera i augmenta l’esforç financer per comprar

També sobre el sector immobiliari, l’INE va publicar ahir les estadístiques d’execucions hipotecàries sobre habitatges habituals, que van ser 10.850 el 2025, cosa que representa un augment del 21,4% respecte al 2024 i la xifra més elevada des del 2022, informa Jaime Mejías.

D’acord amb aquest augment, que és el més gran des de l’any 2021, les execucions hipotecàries sobre habitatges habituals reprenen els ascensos després d’haver encadenat tres anys consecutius de retrocessos. El 2021 i el 2020, les execucions hipotecàries es van disparar un 60,3% i un 41,6%, respectivament. Malgrat les xifres, l’INE recorda que no totes les execucions d’hipoteca acaben amb el llançament (desnonament) dels seus propietaris.