Confirmat per Idealista: Barcelona és l’única capital on ha baixat el preu del lloguer interanual al febrer

Barcelona trenca la tendència nacional. Mentre el preu del lloguer a Espanya es va encarir un 7,8% interanual al febrer, la capital catalana va ser l’única gran ciutat que va registrar un descens. Les rendes van caure un 1,2% respecte al mateix mes del 2025, segons l’últim informe publicat pel principal portal immobiliari del país, Idealista.

El dato contrasta amb el comportament de la resta de capitals. A Madrid, per exemple, els lloguers van pujar un 10% en l’últim any. També es van registrar increments rellevants a València, Alacant o Palma. Barcelona, en canvi, es desmarca en un moment especialment sensible per al seu mercat residencial.

Malgrat la caiguda interanual, la ciutat comtal continua sent la capital més cara d’Espanya per llogar. El preu mitjà se situa en 23,4 euros per metre quadrat, lleugerament per sobre de Madrid (23,3 euros/m2) i molt per davant de San Sebastián (19 euros/m2). És a dir, l’ajust no altera el lideratge de Barcelona en tensió de preus.

En l’àmbit provincial, l’anomalia es repeteix. La província de Barcelona també és l’única d’Espanya on el lloguer baixa en taxa interanual (-1,5%), davant un mercat nacional on 49 de 50 províncies encareixen les seves rendes.

¿Què està passant a Barcelona?

El retrocés coincideix amb la plena aplicació de les zones tensionades i els límits a les rendes impulsats pel Gobierno central i desplegats per la Generalitat el 2024. La regulació de preus, l’obligació d’ajustar contractes en àrees declarades tensionades i la pressió inspectora han modulat les expectatives dels propietaris.

Al mateix temps, el mercat arrossega efectes col·laterals: reducció d’oferta disponible, transvasament cap a lloguer de temporada i major exigència en els perfils de solvència. En districtes tradicionalment tensionats com Eixample, Gràcia o Sant Martí, les operacions es tanquen amb més rapidesa, però amb marges més estrets.

Catalunya, única comunitat amb descens de preus

En termes trimestrals, el preu a Espanya encara avança un 3,3%, cosa que indica que la desacceleració a Barcelona no implica un canvi de cicle generalitzat, sinó un ajust localitzat. Catalunya, de fet, és l’única comunitat autònoma que registra una caiguda interanual (-1,2%), davant pujades de dos dígits a Castilla-La Mancha o la Comunidad de Madrid.

Notícies relacionades

Les tensions a l'Orient Pròxim colpegen les Borses europees i eleven el cru més d'un 4%

Lanzadera, el ‘hub’ de ‘start-ups’ de Juan Roig, prem l’accelerador: «Volem ser el pont entre talent internacional i ecosistema espanyol»

Per als inquilins barcelonins, el descens és un senyal positiu, tot i que limitat. Un habitatge tipus de 70 m2 continua superant àmpliament els 1.600 euros mensuals en molts barris cèntrics.

El mercat del lloguer a Barcelona entra així en una fase de contenció estadística, però continua sent un dels més tensionats del sud d’Europa. La clau serà comprovar si aquest ajust es consolida a la primavera o si respon a un efecte puntual derivat del nou marc regulador.