El preu de l’habitatge desborda els màxims històrics de la bombolla

El cost d’adquirir una casa acumula 12 anys a l’alça, des del 2014 –exceptuant el 2020, quan es van mantenir sense canvis–, i acumula un ral·li alcista del 57,5% des dels mínims registrats després de la desfeta financera. Addicionalment, el 2025 el mercat va patir una gran acceleració, amb la pujada interanual més gran de la sèrie històrica, del 7,5%, idèntica a la del 2022.

Tots els increments esmentats són en termes nominals, ja que en termes reals, tenint en compte la inflació, el mercat encara és molt lluny dels màxims del cicle anterior, perquè en la pujada dels preus acumulada des del 2007 arriba fins al 40,9%, mentre que des de l’any 2014 han sigut del 28,5%, que explica gairebé la meitat de la pujada de l’habitatge des dels seus mínims, segons les dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE).

Analitzant en l’àmbit regional, els preus només han polvoritzat les cotes assolides el 2007 a cinc de les 17 comunitats autònomes espanyoles: les Balears, on hi ha un 72,7% per sobre, les Canàries (28,3%), la Comunitat de Madrid (26,7%) i Andalusia (8,3%), mentre que al País Valencià es manté en el límit, solament un 0,7% per sobre.

A la resta de regions no s’han superat els màxims de la sèrie històrica. La Rioja i Castella-la Manxa són les regions que són més lluny, un 32,6% i un 31,3% per sota, respectivament. Les diferències són més petites, tot i que altes, a Múrcia (23,3%), a Astúries (22,9%), a l’Aragó (22,6%), a Castella i Lleó (20,1%), a Extremadura (18,5%) o a Catalunya (13,2%).

Revaloracions aguditzades

Tenint en compte únicament la variació els últims dotze mesos, totes les comunitats registren pujades, algunes de doble dígit, com és el cas de Múrcia (14,4%), Cantàbria (14,4%), Madrid (13,3%) i les Canàries (12%).

També són aguditzades les revaloracions que hi ha a Castella-la Manxa (9,6%), el País Valencià (9,4%), Extremadura (9,2%), Catalunya (9,1%), les Balears (8,9%), Astúries (8,7%), el País Basc (8,1%), Aragó (7,8%) i Navarra (7,5%), mentre que per sota de la mitjana nacional trobem Castella i Lleó (6,6%), Galícia (4,7%), La Rioja (4,6%) i Andalusia (4,2%).

Les Balears, la més cara

Les Balears es mantenen com la comunitat autònoma amb els preus més elevats i tornen a batre els registres de la sèrie, per haver superat la barrera dels 4.000 euros, fins a 4.061 euros per metre quadrat, equivalent a desemborsar gairebé 325.000 euros pel pis esmentat abans. Darrere, les més cares són Madrid, amb uns preus mitjans de 3.463 euros per metre quadrat, el País Basc (2.995 euros per metre quadrat) i Catalunya (2.323 euros per metre quadrat).

Notícies relacionades

El Govern augmenta un 10% el seu pressupost per al 2026 per la despesa més gran en vivenda, Mossos i deute

Regenerar la terra per alimentar el futur

A l’altre extrem hi ha Extremadura, que és la regió on és més accessible adquirir una casa en propietat: els preus mitjans tot just se situen en 696 euros per metre quadrat, un fet que implica menys de 56.000 euros per un pis de 80 metres quadrats.

Aquesta comunitat, Castella-la Manxa i Castella i Lleó són les úniques amb uns imports mitjans per sota de mil euros, en 798 i 976 euros per metre quadrat, respectivament, segons el Consell General del Notariat.