El preu "real" de la vivenda a BCN és ja un 5,5% més car que en la bombolla

A Barcelona, els preus del mercat de la vivenda són un 5,5% més cars que els nivells rècord de la bombolla immobiliària, segons el Portal Estadístic del Notariat. El 2025, el preu mitjà va arribar als 4.587 €/m2, un 10,8% més que el 2024 i per sobre dels nivells del 2007. A Catalunya, tot i que encara no superen els màxims previs a la crisi financera, acumulen un fort rebot del 70% des dels mínims del 2013, i se situaen 2.628 a la ciutat de Barcelona, els preus del mercat de la vivenda ja són un 5,5% més cars que els nivells rècord assolits durant la bombolla immobiliària, segons el Portal Estadístic del Notariat. En concret, el 2025, el preu mitjà va arribar als 4.587 €/m2, un 10,8% més que el 2024 i per sobre dels nivells del 2007. Si bé en el conjunt de Catalunya encara no superen els màxims previs a la crisi financera, sí que acumulen un fort rebot del 70% des dels mínims del 2013, fins a situar-se en 2.628 €/m2. en 2.628 euros/m2 . Les dades van ser presentades ahir pel Col·legi Notarial de Catalunya a Barcelona, mesos després del seu llançament a Madrid, en un acte amb la presència del secretari general de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Jordi Terrades.

La nova plataforma ofereix un índex de preus basat en escriptures de compravenda firmades davant notari, a diferència dels preus d’oferta dels portals immobiliaris, basats en anuncis. Les dades han sigut presentades aquest dimarts pel Col·legi Notarial de Catalunya a Barcelona, mesos després del seu llançament a Madrid, en un acte que ha comptat amb la presència del secretari general de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Jordi Terrades. La nova plataforma ofereix un índex propi de preus basat en escriptures de compravenda firmades davant notari, a diferència dels preus d’oferta que donen els portals immobiliaris, basats en els anuncis penjats a les seves pàgines. "L’objectiu és aportar transparència amb dades rigoroses, visuals i accessibles", va explicar el degà de l’escola, José Alberto Marín, que va remarcar que el portal permetrà consultar informació "real" per primera vegada. La plataforma permet seguir l’evolució dels preus des de l’àmbit estatal fins al nivell de barri, i incorpora variables com l’edat de compradors i venedors, la nacionalitat o si són residents. "L’objectiu és aportar transparència amb dades rigoroses, visuals i accessibles", ha explicat el degà de l’escola, José Alberto Marín, que ha remarcat que el portal permetrà consultar informació "real" per primera vegada. La plataforma permet seguir l’evolució dels preus des de l’àmbit estatal fins al nivell de barri o districte, i incorpora variables com l’edat de compradors i venedors, la nacionalitat o si són residents.

L’àrea més tensionada

El director general del Centre Tecnològic del Notariat, Albert Martínez Lacambra, va contextualitzar el repunt actual. Després de la caiguda de més del 48% entre el 2007 i el 2013, el preu per metre quadrat de la vivenda plurifamiliar ha recuperat pràcticament tot el terreny perdut. El 2025 es van tancar a Catalunya 91.430 compravendes, per sobre de les 89.643 del 2007.El director general del Centre Tecnològic del Notariat, Albert Martínez Lacambra, ha contextualitzat el repunt actual. Segons ha detallat, després de la caiguda de més del 48% entre 2007 i 2013, el preu per metre quadrat de la vivenda plurifamiliar –nova i utilitzada– ha recuperat pràcticament tot el terreny perdut. Un dinamisme que també es reflecteix en les compravendes: el 2025 es van tancar, a Catalunya, 91.430, per sobre de les 89.643 del 2007.

Per territoris, la província de Barcelona continua sent la més tensionada, amb 3.017 €/m2, encara per sota del 2007 (3.451 €/m2), però amb pujades superiors al 9% interanual. Girona es consolida com el segon mercat més car (2.387 €/m2), mentre que Tarragona lidera els increments recents, amb alces de fins al 14% a la capital. Lleida, més assequible, també creix: 1.307 €/m2, un 10,4% més.Per territoris, la província de Barcelona continua sent la més tensada, amb 3.017 €/m2, encara per sota del 2007 (3.451 €/m2), però amb pujades superiors al 9% interanual. Girona es consolida com el segon mercat més car (2.387 €/m2), mentre que Tarragona lidera els increments recents, amb alces de fins al 14% a la capital. Lleida, tot i que més assequible, també creix: 1.307 €/m2, un 10,4% més.

El pes dels estrangers

Notícies relacionades

L’any de la veritat

Joao de Mello, President de Bondalti: "L’opa sobre Ercros busca crear un campió europeu en el sector químic"

El portal posa llum sobre la demanda. El pes de compradors estrangers s’ha triplicat en dues dècades, del 6,6% el 2007 al 20,82% el 2025. "Hi ha una clara relació entre la compravenda per part d’estrangers no residents en zones turístiques. No obstant, ¿realment volem limitar-la quan el país depèn en un 14% del turisme?", es va preguntar Martínez Lacambra.El portal també dona llum sobre la demanda. Tal com mostra el portal, el pes de compradors estrangers s’ha triplicat en dues dècades, del 6,6% el 2007 al 20,82% el 2025. "Hi ha una clara relació entre la compravenda per part estrangers no residents en zones turístiques. No obstant, ¿realment volem limitar-la quan el país depèn en un 14% del turisme?", s’ha preguntat Martínez Lacambra.

Amb l’accés dels joves passa una cosa "curiosa". Si bé la caiguda des del 2007 és evident, ja que aquell any els compradors d’entre 18 i 30 anys representaven el 24,75% del total, davant el 12,84% a què arriben el 2025, aquest percentatge és superior a Catalunya respecte a la mitjana espanyola, on amb prou feines arriba a un 9%. "Pot ser un indici que la construcció de vivenda protegida, que té un ritme més alt aquí que a la resta del país, estigui donant els seus fruits". Per al col·legi, el diagnòstic passa per un "clar" desequilibri entre oferta i demanda. "És molt preocupant l’augment dels preus i és urgent mobilitzar sòl públic", va reclamar Martínez Lacambra.