Concentració en la demanda d’habitatge

Les províncies de Madrid, Barcelona, València, Alacant i Santa Cruz de Tenerife concentren pràcticament la meitat de la demanda embassada d’habitatge a Espanya. Tenint en compte les llars creades i els habitatges construïts entre el 2020 i el 2024, les esmentades regions han generat un dèficit de 178.000 cases, davant una escassetat nacional que puja fins a les 350.000 unitats. Això ha provocat, entre algunes de les seves conseqüències, fortes pujades en els preus en el període, davant altres zones en què el cost de comprar s’ha mantingut més estancat.

La necessitat d’habitatges la lidera Madrid, on en els cinc anys esmentats s’han creat 44.900 més llars que habitatges s’han aixecat. Per darrere, destaca el dèficit també de Barcelona (43.983), València (32.790), Alacant (31.142), Santa Cruz de Tenerife (25.339), Múrcia (24.179), Las Palmas (18.663), Tarragona (16.528), illes Balears, (16.174) i Màlaga (15.235), segons dades recopilades per l’Associació de Consultores Immobiliàries (ACI).

Precisament, aquesta organització que agrupa les vuit principals firmes d’assessoria immobiliària assegura que "aquestes xifres són especialment rellevants per tractar-se de mercats amb elevada pressió de la demanda, cosa que agreuja la tensió residencial i pot repercutir en l’evolució alcista dels preus de venda". Precisament, el cost d’adquirir una casa s’ha disparat per sobre del 20% a totes aquestes províncies, tret de la capital catalana, on ho ha fet només en un 16%, segons Registradors. Destaquen els ascensos de les Balears o Màlaga, on ronden el 45%.

Dificultat estructural

"Cal remarcar que totes les províncies insulars presenten resultats negatius respecte a les seves previsions, Balears, Las Palmas i Santa Cruz de Tenerife, que acumulen un dèficit de gairebé 19.700 habitatges. Aquest comportament reflecteix la dificultat estructural del mercat immobiliari insular per compassar l’oferta amb la demanda, a causa de la limitada disponibilitat de sòl, entre altres factors", afegeixen des de l’ACI.

Notícies relacionades

Lagertha, dones salpant per la innovació

Una possible segona opa al Sabadell condiciona la recta final de la primera

En menys mesura, s’ha generat una demanda embassada també en altres regions, com Granada, amb un dèficit de 13.407 habitatges construïts davant la creació de llars, Girona, de 12.662, Cadis, de 12.347, Almeria, de 9.530, la Corunya, de 7.786, Huelva, de 7.649, Castelló, de 7.071, Pontevedra, de 6.130, o Toledo, de 6.108. En aquestes va passar el mateix que en les primeres de la llista, ja que els preus han experimentat importants pujades: la més baixa, a Toledo, del 13%, mentre que la més alta, a Cadis, és del 32,5%.

D’altra banda, hi ha una altra Espanya on ni la necessitat de nous habitatges impera ni on els preus s’han disparat. És el cas d’Astúries, on s’han aixecat 6.800 cases més que famílies s’han constituït; Guipúscoa, on aquesta xifra supera les 3.000, o Càceres i Burgos, amb 2.400 i 2.000, respectivament. El dèficit supera les 1.000 unitats també a Sòria, Lleida, Valladolid, Lleó, Palència, Ciudad Real i Zamora.