15 anys de "ressaca"

Notícies relacionades

Acceleració dels preus pel creixement econòmic

Ramón Mateo : "Necessitem un debat informat per poder prendre decisions eficaces"

Posem les xifres en context. Els 154.357 visats d’obra nova són la millor xifra en molts anys, però continua sent una xifra que fa que el mercat del 2025 estigui més tensionat que el del 2024. Continua sent molt insuficient per atendre simplement la demanda que prové de les noves llars que s’han generat a Espanya el 2024. Segons l’estadística de projecció de llars noves a Espanya (INE), aquest 2025 es crearan 361.000 llars noves a Espanya. És a dir, com veuen, aquests visats no ens arriben ni per cobrir la meitat d’aquestes noves llars. És veritat que estem en un moment extraordinari, bàsicament per l’arribada de llars estrangeres, ja que el ritme habitual està en 250.000-300.000; però és que ni tan sols estem construint al ritme que necessitaríem en un any estàndard. Si aquest fos el primer any en què això ens passa, seria assumible. Però portem així... ¡15 anys! En els primers 4 o 5 anys era raonable, perquè hi havia estoc de vivendes sense vendre dels anys dels excessos. Si volen veure fins a quin punt els 154.357 visats no són gairebé res, sempre els poden comparar amb els més de 700.000 que es van fer anualment del 2003 al 2007. Però aquest estoc ja no existeix i el que queda està en llocs sense demanda (localitzacions vacacionals, per exemple). Des de la meitat de la dècada passada estem generant un dèficit de vivenda que el Banc d’Espanya ha xifrat en 700.000. Doncs bé, el 2025 no només no reduirem aquest dèficit, sinó que l’ampliarem.

I, és clar, la conseqüència de l’escassetat és un mercat de la vivenda molt tensionat, que primer vam veure en el mercat del lloguer i que ja s’ha traslladat al mercat de la propietat. I la tensió produeix preus alts... perquè literalment... les vivendes, als promotors, "els les prenen de les mans". ¿I per què no construïm més i més ràpid? Doncs aquesta sí que és una bona pregunta. Hi ha moltes traves en totes les fases del procés. En obtenir sòl urbanitzable, en consolidar-lo i després en construir. Molta lentitud. Més de 10 anys en completar tot el procés i moltes opcions de paralitzar-lo en qualsevol moment. Cal canviar moltes coses i no sembla que es farà ràpidament, per part del sector públic. D’aquí l’afany de buscar enemics fora, quan és a casa. Fa 15 anys ens vam emborratxar, sí, molt, va ser una gran festa, molts excessos i molt llarga... però és que portem 15 anys de ressaca. Això tampoc és normal.