El lloguer baixa tot i que els contractes de temporada continuen a l’alça

Els lloguers han baixat un 4,67% a Catalunya en el primer trimestre del 2025, segons dades del Govern. Això suposa una "tendència de correcció i estabilització" després de l’aplicació del límit de preus, va assegurar ahir la consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque. No obstant, la també portaveu de l’Executiu va admetre que els contractes de temporada segueixen a l’alça, com ja havia passat fins al desembre de l’any anterior.

Aquest creixement dels lloguers de temporada, que Paneque va xifrar en un 52% més respecte al mateix període del 2024 (de 2.242 contractes a 3.417) justifica, segons la consellera, la tramitació que s’està portant a terme al Parlament. L’increment interanual en aquest àmbit revela que, mentre el 2024 suposava el 6,1% de contractes firmats, ara és un 11%, "cinc punts per sobre", va afegir. Precisament aquests contractes de temporada són utilitzats per alguns propietaris per evadir l’aplicació de la contenció de rendes. Després de la reunió del Consell Executiu, Paneque va voler valorar aquestes dades de l’Institut Català del Sòl (Incasòl), que és l’empresa pública en la qual es dipositen les fiances dels contractes de lloguer i que, per aquesta raó, coneix detalladament com es comporta el mercat. La responsable d’habitatge del Govern va afegir que "no som al final del camí" però que les dades que s’han conegut sobre els tres primers mesos els fan ser optimistes sobre l’evolució del mercat en els últims quatre trimestres després de l’aplicació de les zones tensionades i del límit a les rendes d’arrendament.

Quant a Barcelona, els que van llogar un pis o van renovar el contracte de lloguer a la capital catalana en el primer trimestre del 2025 van firmar per una mitjana de 1.087,2 euros al mes. És a dir, un 8,9% per sota dels 1.193,4 euros d’un any abans, quan encara no s’havia imposat la limitació de preus per a les zones tensionades. No obstant, els pisos arrendats entre el gener i el març passats són una mica més petits, ja que fan 71 metres quadrats de mitjana, un 5,3% menys que llavors, cosa que afecta l’evolució i la comparació. Les noves dades de l’Incasòl (segons les fiances inscrites) revelen també que la cotització mitjana del metre quadrat ha crescut un 1,95% respecte a l’anterior trimestre, al situar-se en 16,19 euros, i es resisteix a caure.

Interpretacions variades

Notícies relacionades

Damm factura 2.000 milions d’euros i guanya un 35% més el 2024

El Govern actualitza les entregues a compte a autonomies i ajuntaments

Des de l’aprovació del límit als preus, cada radiografia trimestral del mercat ha ofert interpretacions variades. Els polítics aprecien un èxit a l’enfocar les dades que els són més positives, mentre que el sector fa el contrari i considera les iniciatives en vivenda un fracàs. Així, Paneque va destacar ahir en la seva valoració el descens interanual dels preus mitjans firmats a Barcelona, ometent la resta de variables. Per contra, les anàlisis de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona limiten el descens anual al 3,2% "real", al centrar-se en la dada del metre quadrat i alerten de la caiguda en el saldo de contractes.

A partir del 30 de juny, els joves de menys de 35 anys que vulguin comprar un habitatge a Catalunya podran optar a un préstec del Govern que els cobrirà fins al 20% del total, amb un límit de 50.000 euros. Les conselleres d’Economia i Habitatge de la Generalitat, Alícia Romero i Sílvia Paneque respectivament, van detallar les condicions per accedir a aquestes ajudes, que tindran un interès del 0% i no s’hauran de tornar fins que la hipoteca estigui pagada.