Avís de la UPF i Tecnocasa: el mercat de lloguer pot perdre més de 100.000 vivendes

Més de 100.000 vivendes poden desaparèixer del mercat del lloguer a Espanya. És l’advertència que han fet des de la càtedra Tecnocasa de la Universitat Pompeu Fabra (UPF) arran d’un estudi que han presentat sobre l’impacte de la llei de vivenda en el mercat de lloguer.

Segons el parer dels autors de l’estudi, el límit a les rendes a les zones tensades (22%) i la inseguretat jurídica (66,3%) podrien fer que molts propietaris retiressin els seus immobles del mercat del lloguer i busquessin altres opcions de negoci. Això suposaria la desaparició de més de 108.500 vivendes que actualment estan llogades o, el que és el mateix, l’oferta de lloguer es reduiria un 11,7% a escala nacional.

Una vegada finalitzat el contracte de lloguer vigent, un 7,7% dels propietaris es plantegen la venda de la vivenda, alhora que un 4% estudien altres opcions, com per exemple l’arrendament per a ús diferent del de vivenda, segons l’estudi.

Barcelona i Madrid, les més afectades

A la ciutat de Barcelona, l’oferta es veuria reduïda en un 12,6% (24.090 immobles menys), i a Madrid, un 11,3% (43.113 immobles menys). Les zones més afectades serien l’Eixample barceloní, amb una disminució de l’oferta de més del 16%, i el centre de Madrid, amb una reducció de l’oferta del 14,6%. Als propietaris amb immobles de lloguer a Madrid el que més els preocupa és la inseguretat jurídica (70,9%), i a Barcelona, el límit a les rendes a les zones tensades (63%).

Totes aquestes dades es desprenen de l’estudi ‘Impacte de la nova llei de vivenda en l’oferta immobiliària de lloguer’, que, junt amb l’‘Informe sobre el mercat de la vivenda’, estudi elaborat semestralment pel grup Tecnocasa i la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona i que ja acumula 37 edicions, aquesta última amb dades del primer semestre del 2023, han sigut presentades al Campus de la UPF a Barcelona.

Estabilitat en la vivenda utilitzada

Lázaro Cubero, director d’Anàlisi del grup Tecnocasa, ha destacat que el preu de la vivenda utilitzada a Espanya s’estabilitza (amb una lleu pujada del 0,21% en el primer semestre del 2023) i se situa en 2.377 euros el metre quadrat.

El preu més alt està a la ciutat de Barcelona (3.145 euros el metre quadrat), i el més baix, a Talavera de la Reina (651). La ciutat de Màlaga presenta en el primer semestre del 2023 la pujada més significativa, del 8,84%, amb el metre quadrat a 1.920 euros. La ciutat de Madrid té el metre quadrat a 2.794 euros.

En relació amb el mercat hipotecari, la hipoteca mitjana en el primer semestre del 2023 se situa en 121.782 euros, amb una variació del -2,7% respecte a l’import de fa un any. La hipoteca més alta torna a ser a la ciutat de Barcelona (145.883 euros), seguida de l’Hospitalet de Llobregat (135.788) i Madrid (130.525). Màlaga té l’import més baix (94.471). 

Llindar de renda

La ràtio de préstec a valor se situa en el primer semestre del 2023 en el 68%, un dels valors més baixos de la sèrie històrica, que va arribar al 80% en el primer semestre del 2008 i es va situar en el 72% fa un just any (primer semestre del 2022). La ràtio entre la quota mensual de la hipoteca i els ingressos de l’hipotecat està en el semestre analitzat en el 35%, el màxim aconsellat per minimitzar el risc d’impagament d’una hipoteca i el percentatge més alt des del 2011.

Altres dades que estan en línia amb l’actual política conservadora dels bancs és que el 82% dels nous hipotecats tenen un contracte laboral indefinit (només el 5% tenen un contracte laboral temporal) i el termini de la hipoteca està en 28 anys, lluny dels 35 anys del 2007. Finalment, una altra dada destacable és que el 63% de les noves hipoteques són a 30 anys.

Paolo Boarini, conseller delegat de Tecnocasa, també ha destacat l’important canvi que han tingut les hipoteques en l’últim semestre. Les hipoteques a tipus d’interès mixt han crescut més del doble, al passar de ser el 14% en el primer semestre del 2022 al 30% del total en el primer semestre del 2023. Per la seva banda, les hipoteques a tipus d’interès fix, que van arribar a ser el 83% del total en el primer semestre del 2022, ara suposen el 51% de les hipoteques concedides en el primer semestre del 2023.

Notícies relacionades

L’OCDE suggereix a Espanya que apugi l’IVA i els impostos ambientals

El grup va invertir 1.300 milions en publicitat, el 31% dels ingressos

En el primer semestre del 2023, el tipus d’interès mitjà aplicat a les hipoteques variables va ser del 4,92%, i del 3,25% per a les hipoteques fixes. Finalment, en el semestre analitzat, la quota mensual segons la tipologia d’hipoteca va ser de 620 euros al mes per a una hipoteca variable i 560 per a una hipoteca a tipus d’interès fix, amb un increment anual del 46% i del 28%, respectivament.

Cubero també ha fet un repàs del mercat del lloguer. La principal conclusió és que el preu del lloguer puja a la majoria de poblacions analitzades, i les pujades més importants són les de la ciutat de València (14,3%), Barcelona (11,9%) i Madrid (8,6%). El preu més alt és a Barcelona (16,5 euros el metre quadrat).