La venda de vivendes es reactiva i enforteix els propietaris

El sector de la vivenda registra amb claredat símptomes de rescalfament, demanda elevada i bones perspectives per als venedors. El procés de llogar i vendre una vivenda a Espanya ha atorgat als propietaris l’última paraula, tant a l’hora de fixar el preu com per elegir el comprador o arrendatari. És el que expliquen uns i altres, i els mitjancers. Fruit d’aquesta situació no és estrany l’alça de preus constatat per Tinsa, Societat de Taxació o Institut de Valoracions. Per a la primera, el valor de la vivenda nova i utilitzada a Espanya ha experimentat un increment del 6,1% en taxa interanual en el tercer trimestre de l’any, segons l’estadística IMIE Mercats Locals generada a partir de les taxacions realitzades per Tinsa arreu del país. «La tendència a l’alça es veu accentuada per la comparació amb l’atípic tercer trimestre de l’any anterior, quan es van registrar les primeres caigudes de preus derivades de la pandèmia. En aquest 2021, el creixement mitjà de la vivenda nova i utilitzada a Espanya és del 2,9%. El preu mitjà (1.444 €/m²) se situa en nivells del 2012». Els valors mostren una consolidació de la tendència d’increment de preus, emmarcada en un context d’inflació a l’alça. La demanda reactivada supera els nivells d’activitat del 2019 davant una oferta que es manté per sota d’aquests nivells. Aquest escenari, combinat amb una política monetària de tipus d’interès reduïts, liquiditat i bosses d’estalvi disponibles, així com l’increment de la confiança consumidora i la contenció de l’atur, «sostenen el ritme d’activitat i obren la possibilitat a tensaments de preu», va explicar Andrea de la Hoz, analista sènior del Servei d’Estudis de Tinsa.

Fins a 43 capitals (incloent-hi la ciutat de Vigo, així com Ceuta i Melilla) presenten increments de preus, amb xifres més accentuades als mercats de menor activitat, més exposats a variacions puntuals intenses, com poden ser Conca, Zamora, Àvila i Terol. Entre les grans capitals que registren forts increments en comparació amb el mateix període de l’any anterior destaquen Bilbao (18,6%), Sant Sebastià (13,5%), Màlaga (12,9%), Palma (9,7%), Sevilla (8,6%) i Madrid (8,4%). A Barcelona, la vivenda s’ha revaloritzat l’últim any un 3,7% interanual, segons dades de Societat de Taxació. La previsió per als pròxims mesos és que es mantingui la tendència alcista dels preus. «El límit el marcarà l’esforç de compra de la demanda en un context de concessió prudent del crèdit, en què les xifres de compravendes es mantenen en una proporció saludable per sobre de les de concessió d’hipoteques», afirma Andrea de la Hoz.

Per a Societat de Taxació, en la situació actual mostra una lleugera disminució del preu de la vivenda nova i utilitzada en només cinc de les 17 comunitats autònomes i es confirma l’«augment de l’optimisme entre els professionals del sector», ja que l’Índex de Confiança Immobiliari de ST ha arribat als 51,19 punts sobre 100, el valor més alt des de l’inici de la pandèmia. Per al conseller delegat de Societat de Taxació, Juan Fernández-Aceytuno, es registra un «escenari d’activitat creixent, amb un entorn de tipus d’interès baixos i una creixent demanda de reposició conseqüència del confinament». El màxim responsable de Societat de Taxació és prudent i apunta preus «estables», ja que la demanda existent de compradors més joves encara té dificultats per assumir els costos actuals de la vivenda.

Institut de Valoracions està d’acord que l’activitat de compravenda d’immobles a Espanya tendeix a augmentar. En la seva última anàlisi destaquen que la recuperació de la mobilitat internacional impulsa la inversió estrangera en vivenda. Les zones costaneres continuen sent les preferides pels estrangers i destaquen els interessats en habitatges de luxe. Mentrestant, la possibilitat de treballar a distància des de qualsevol lloc promou també la compra a la costa i zones rurals, així com les activitats turístiques associades al ‘teleworking’.

Estrangers

Notícies relacionades

Quina festa és el 9 de juny? Només aquests municipis de Barcelona tindran un pont de tres dies

Refugiats palestins denuncien explotació en les obres del Camp Nou

Les dades de l’Escola de Registradors de la propietat, Béns Mobles i Mercantils d’Espanya apunten que el percentatge de compra de vivenda per estrangers va arribar al primer trimestre del 2021 el 9,7%, 1 punt percentual menys que en el trimestre precedent i 2,3 punts menys en variació interanual. No obstant, el segon trimestre va registrar els primers indicis de recuperació. De fet, en el període comprès entre l’abril i el juny del 2021, el percentatge de compra de vivenda per part dels estrangers es va situar en el 9,95%, amb un ascens trimestral de 0,23 punts i un descens interanual de 0,71 punts, molt menor que la diferència registrada en el primer trimestre, segons l’Estadística Registral Immobiliària del 2n trimestre del 2021 dels Registradors d’Espanya.

Si bé les últimes dades disponibles continuen situant el pes de compra dels estrangers per sota del 10% del total i de les xifres habituals dels últims anys, l’avenç de la campanya de vacunació a nivell global i la relaxació de les mesures de mobilitat internacional, com, per exemple, la recent obertura de fronteres dels EUA per a viatgers europeus vacunats, es plantegen com factors d’impuls per a la reactivació d’aquest mercat. Els experts d’Institut de Valoracions ressalten que des de fa molts anys, els britànics han sigut la nacionalitat estrangera que més vivendes compra a Espanya. En el segon trimestre del 2015 suposaven el 20% de les compres de vivendes fetes per estrangers, fins a arribar al 9,49% en el segon trimestre del 2021, una xifra que marca un nou mínim històric en termes percentuals, amb gairebé 3 punts percentuals en comparació amb el mateix període del 2020.  Marroquins, alemanys i francesos són actualment els grans compradors estrangers de vivendes a Espanya. L’opció als no europeus de poder optar a un Visat de Residència per Adquisició de Béns Immobles a Espanya (Golden Visa), amb una inversió de 500.000 euros està animant les operacions.