Balears té la vivenda més cara del país i la que més s’encareix

La primera dada que cal tenir en compte és el preu durant el tercer trimestre d’aquest any. Una vivenda costa a les illes 2.475 euros el metre quadrat com a mitjana (aquest valor es calcula tenint en compte tant el dels immobles nous com el dels utilitzats). La mitjana espanyola és de 1.444 euros, cosa que reflecteix l’enorme distància existent entre la situació del mercat immobiliari balear i el de la resta del país.

Segons aquest informe, la segona autonomia amb el preu mitjà més elevat és Madrid, amb 2.386 euros per metre quadrat, seguida del País Basc, amb 2.267 euros, i Catalunya, amb 1.919. Per contra, els valors més econòmics cal buscar-los a Extremadura, amb 759 euros, i Castella-la Manxa, amb 824 euros. La diferència entre aquestes dues últimes amb les Balears és abismal. N’hi ha prou amb assenyalar que el preu mitjà de l’arxipèlag triplica l’extremeny.

Però el problema dels balears no és només que la seva vivenda resulta extraordinàriament costosa, sinó que hi cal sumar que és també la que més s’està encarint de tot el país, segons s’assenyala des d’aquesta taxadora.

On més s’encareix

Perquè l’import mitjà abans assenyalat suposa un increment de l’11,9% respecte a l’estiu de l’any passat, tot i que cal tenir en compte que en aquestes dates la demanda estrangera era molt reduïda a causa de les restriccions.

Només el País Basc registra una pujada de preus comparable, en aquest cas, de l’11,6%. El tercer lloc correspon a Galícia, amb una alça del 9,2%, però cal tenir en compte que el valor mitjà d’aquesta última és inferior a la mitjana estatal.

Al conjunt del país, la mitjana pel que fa a l’encariment de les residències se situa en un 6,1%, pràcticament la meitat del ritme que hi està havent en la pujada de preus de les illes.

Hi ha un factor que cal tenir en compte. L’actual preu balear és només un 9,3% inferior al màxim a què es va arribar durant la bombolla immobiliària de principis d’aquest segle, quan a la mitjana espanyola aquesta diferència és d’un 29,5%. A Madrid encara és un 25% inferior i a Catalunya, un 34,5%.

Una altra dada per completar el quadro sobre el mercat immobiliari de l’arxipèlag: la hipoteca mitjana que se subscriu a les illes és de 178.687 euros, cosa que suposa una quota mensual de 820. Aquest valor és de nou el més elevat de tot Espanya, quan la mitjana del país és de 591 euros mensuals.

Altres autonomies

El segon lloc correspon a Madrid, amb 792 euros; Catalunya, amb 792; i el País Basc, amb 614. La quota hipotecària més baixa és la que es paga a Extremadura, amb 369 euros al mes, menys de la meitat del que s’abona a l’arxipèlag.

Les dades aportades ahir per Tinsa recolzen l’assenyalat a l’últim informe publicat pel Consell de la Joventut d’Espanya sobre l’emancipació d’aquest col·lectiu, en què es posava en relleu que les illes són la zona del país on resulta més difícil accedir a una vivenda per als menors de 30 anys, al veure’s obligats a destinar gairebé la totalitat del seu salari per poder fer front a una hipoteca, una situació que és confirmada des de la patronal balear de promotors i des de l’escola d’agents de la propietat immobiliària, sense que aquests últims considerin que es pugui millorar a curt termini.

Palma, entre les més cares

Notícies relacionades

PERFIL | Rafael Jiménez Hoyos, el conseller delegat de Level que pilota els seus propis avions

Obre a Catalunya la primera fàbrica de llançaponts

Palma apareix entre les capitals espanyoles amb la vivenda més cara, tot i que sense arribar a ser líder, com sí que succeeix amb el conjunt de les illes. El preu mitjà d’una vivenda a la capital balear es xifra en els 2.276 euros per metre quadrat, en aquest cas per darrere de les basques Sant Sebastià, amb els seus 3.947 euros, i Bilbao, amb 2.427; Madrid, amb 3.097, i Barcelona, amb 3.309.

Respecte a la pujada d’aquest valor l’últim any, a Palma ha sigut del 9,7%, en aquest cas per darrere de capitals de província com Màlaga, Conca, o les tres basques.