El pressupost per a lloguer de vivenda es desploma per la pandèmia

Els pressupostos familiars han retallat recursos per al lloguer de la vivenda. Aquesta és una de les conclusions d’un estudi de Fotocasa, que concreta que el pressupost destinat a llogar una vivenda situada a la ciutat de Madrid va baixar un 6,4% en el tercer trimestre del 2020 respecte al trimestre anterior i a la ciutat de Barcelona, un 11,6%, mentre que el pressupost mitjà per a vivendes en els municipis de la província de Madrid va baixar un 7,8% i en els de la província de Barcelona, un 2,6%. L’exemple de les grans capitals espanyoles es replica en una mesura o una altra a la resta de poblacions a Espanya. La crisi afecta directament el mercat de lloguer de vivenda a Espanya, amb menor demanda de pisos i més demanda de cases unifamiliars, vivendes rústiques i àtics.

Així es desprèn d’un estudi realitzat per Fotocasa sobre la influència de la pandèmia en la demanda de vivenda de lloguer, basat en el preu mitjà dels contactes de les vivendes de lloguer realitzats als municipis que conformen la província de Madrid i la província de Barcelona, durant i després del confinament (d’abril a setembre del 2020), i comparat amb les dades del portal immobiliari en el mateix període del 2019. L’índex immobiliari Fotocasa reflecteix que el preu del lloguer interanual a Madrid va descendir un 8% al novembre i a Barcelona, un 12%, caigudes que concorden «molt bé» amb el descens del pressupost destinat al lloguer de vivenda, del 6,4% i i 11,6%, respectivament, segons explica la directora de Comunicació de Fotocasa, Anaïs López.

Si es compara el pressupost mitjà d’una vivenda dels últims sis mesos estudiats (segon i tercer trimestre de 2020) amb el pressupost mitjà del mateix període de l’any anterior, es constata que el preu mitjà total de les vivendes contactades en aquell període a la ciutat de Madrid pujava un 1,7%, mentre que en els municipis que formen part de la província, el pressupost per llogar una vivenda s’incrementava un 14,3%.

En el cas de Barcelona, el preu mitjà total en aquell període va pujar un 12%, i als municipis que formen part de la província el pressupost per a lloguer es va incrementar un 3,2%.

Respecte als tipus de vivenda a la ciutat de Madrid, la variació trimestral (tercer trimestre respecte al segon de l’any 2020) el pressupost va descendir en les cases i xalets (-16,4%), cases adossades (-12,2%), ‘lofts’ (-11,2%), àtics (-10,2%), estudis (-6,8%) i als dúplexs (-3,8%), i en canvi va créixer en finques rústiques (+33,3%), plantes baixes (+6,3%), apartament (+5,6%) i els pisos (+2,5%).

Als municipis de la província de Madrid, el preu mitjà de les vivendes contactades en el tercer trimestre va caure a les finques rústiques (-32,6%), als estudis (-11,4%), als àtics (-4,9%), als apartaments (-4,9%), a les cases i xalets (-3%) i als pisos (-2,3%) i va pujar en les plantes baixes (+3%), cases adossades (+2,4%), dúplex (+2,1%) i ‘lofts’ (+1%).

Entre l’abril i el setembre del 2020 (durant i després del confinament) el pressupost destinat al lloguer d’una vivenda es va incrementar a cases adossades (+26,9%), cases i xalets (+6,3%) i àtics (+5%), i va disminuir en pisos (-9,3%), estudis (-8,7%), plantes baixes (-7,6%), apartaments (-3,9%), ‘lofts’ (-3%) i dúplex (-0,1%). Als municipis madrilenys va pujar sobretot en finques rústiques (+66,3%) i cases adossades (+13,1%).

En el cas de la ciutat de Barcelona, la variació trimestral reflecteix que el pressupost va baixar en plantes baixes (-25%), pisos (-14,2%), cases adossades (-13,3%), casa i xalets (-10%), àtics (-9%), apartaments (-7,8%), estudis (-7%), lofts (-5,8%) i dúplex (-3,4%), mentre que l’interès per llogar una finca rústica es va mantenir.

Als municipis de la província de Barcelona, el preu mitjà de les vivendes contactades en el tercer trimestre va caure a les finques rústiques (-10,4%), estudis (-9%), lofts (-8,7%), apartaments (-5,1%) i àtics (-2,7%). Va pujar en canvi per a les cases i xalets (+3,6%), adossats (+3,2%) dúplex (+2,1%), plantes baixes (+1,5%) i pisos (+0,3%).

Entre l’abril i el setembre a Barcelona ciutat va pujar el pressupost per a finques rústiques (+229,4%), cases adossades (+40,8%), cases i xalets (+10,1%) i àtics (+1,3%) i, en canvi, va baixar en pisos (-8,1%), apartaments (-7,4%) i dúplex (-7,4%). Als municipis de la província va pujar principalment en les cases i xalets (+10,9%), dúplex (+7,8%) i ‘lofts’ (+6,3%) i va baixar en plantes baixes (-1%), àtics (-1%) i finques rústiques (-0,6%).

Municipis

A Barcelona el preu mitjà destinat a llogar una vivenda va caure en el tercer trimestre de l’any en el 58% dels 77 municipis estudiats, disminuint sobretot a Sant Vicenç dels Horts (-39,8%), Premià de Mar (-25,4%), Montcada i Reixac (-23,7%), Montgat (-23,6%), Sant Feliu de Llobregat (-19,6%), l’Hospitalet de Llobregat (-19,4%), Esparreguera (-18,8%), Sant Andreu de Llavaneres (-18,2%), Corbera de Llobregat (-16,7%), la Garriga (-16,3%), Sant Joan Despí (-15,9%), Vilanova del Camí (-15,7%) i el Prat de Llobregat (-15,5%).

On més ha pujat és a Lliçà d’Amunt (+45,7%), Canet de Mar (+44,5%), Canovelles (+40,3%), Franqueses del Vallès (+35,2%), Palau-solità i Plegamans (+34,4%), Argentona (+29,5%), Calella (+28,3%), Berga (+24,7%), el Masnou (+23,2%) i Sant Just Desvern (+22,9%).

Notícies relacionades

Barcelona acollirà més de 2.300 empreses de 86 països en l'edició més gran de la fira Seafood Expo

La nord-americana Veeva Systems obre seu al 22@ per convertir-la en el seu 'hub' europeu de referència

L’estudi mostra que el preu mitjà destinat a llogar una vivenda va caure en el tercer trimestre de l’any en el 56% dels 50 municipis madrilenys estudiats, sobretot a Moralzarzal (-33%), Alcobendas (-29,9%), Getafe (-24%), Guadarrama (-23,4%), Humanes de Madrid (-19,2%), Torrejón de Ardoz (-18,3%), Collado Villalba (-18%), Meco (-15,2%), Arganda del Rey (-12,5%) i Rivas-Vaciamadrid (-10,6%).

D’altra banda, les ciutats de la província de Madrid que més han vist incrementar el pressupost destinat al llogar de la vivenda són Alpedrete (+28,5%), Ciempozuelos (+25,4%), San Lorenzo de El Escorial (+19,2%), San Agustín del Guadalix (+17,7%), Pinto (+17,6%), Algete (+10,8%), Aranjuez (+10,6%), Fuenlabrada (+10,1%) i Colmenar Viejo (+10,1%).