La firma d'hipoteques s'enfonsa: cau un 30% respecte al 2018

El mes de setembre passat, el nombre d’hipoteques constituïdes sobre vivendes inscrites en els registres de la propietat es va situar en 22.488, xifra un 31,6% inferior a la del mateix mes del 2018 i la més baixa en un mes de setembre des del 2014, segons ha informat aquest divendres l’Institut Nacional d’Estadística (INE).

L’organisme estadístic ha assenyalat que l’entrada en vigor de la llei de crèdit immobiliari el mes de juny passat «podria haver afectat» les dades de setembre ja que aquesta estadística recull les escriptures públiques fetes en mesos anteriors.

Dos mesos de descensos

Amb el descens interanual experimentat en el novè mes de l’any, la firma d’hipoteques sobre vivendes encadena dos mesos consecutius de descensos després d’haver-se desplomat gairebé un 30% a l’agost.

D’acord amb les dades difoses per l’INE, l’import mitjà de les hipoteques sobre vivendes va pujar un 5,3% respecte al setembre del 2018, fins als 135.452 euros, mentre que el capital prestat va retrocedir un 28% en taxa interanual, fins als 3.046 milions d’euros.

En termes mensuals (setembre sobre agost), el nombre d’hipoteques sobre vivendes va pujar un 10,3%, el seu segon pitjor augment aquest mes després del del 2017. D’altra banda, el capital deixat per a aquest tipus d’hipoteques va avançar un 16,3% el mes, la seva pitjor alça en un setembre en almenys cinc anys.

MADRID, AL CAPDAVANT DE LES HIPOTEQUES SOBRE VIVENDES

Les comunitats amb més hipoteques constituïdes sobre vivendes al setembre van ser Madrid (4.708), Andalusia (4.189), Catalunya (3.655) i Comunitat Valenciana (2.671).

Al setembre, totes les regions van presentar taxes negatives en el nombre d’hipoteques sobre vivendes. Els descensos més acusats es van donar a La Rioja (-63,7%), Extremadura (-56,9%) i Astúries (-49,8%), mentre que els menys destacats els van protagonitzar Navarra (-19%), Castella-la Manxa (-19,6%) i Balears (-22,8%).

El mes de setembre passat, el tipus d’interès mitjà per als préstecs hipotecaris sobre vivendes va arribar al 2,51%, contra el 2,59% d’un any abans, i el termini mitjà es va situar en 24 anys.

El 61,7% de les hipoteques sobre vivendes es va constituir a tipus variable i el 38,3% a tipus fix. El tipus d’interès mitjà a l’inici per a les hipoteques sobre vivendes a tipus variable es va situar en el 2,25%, contra el 3,08% de les de tipus fix.

BAIXEN LES FINQUES HIPOTECADES

D’acord amb les dades de l’organisme estadístic, durant el novè mes de l’any es van constituir 30.815 hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d’aquestes últimes s’inclouen les vivendes), xifra que suposa un descens del 30,9% respecte a setembre del 2018.

El capital dels crèdits hipotecaris concedits va baixar un 16,5% respecte al mateix mes del 2018, fins als 5.566,1 milions d’euros, mentre que l’import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques es va situar en 180.630 euros, un 20,8% més.

El tipus d’interès mitjà a l’inici per al total de finques es va situar en el 2,40%, amb un termini mitjà de 23 anys. Per a les hipoteques a tipus variable, que representen el 63,4% del total, el tipus d’interès mitjà va ser del 2,13% a l’inici, mentre que es va situar en el 3,16% per a les de tipus fix.

CANVIS EN LES CONDICIONS

Quant a les hipoteques amb canvis registrals, aquestes van sumar 3.146 al setembre, un 46,7% menys que el mateix mes del 2018.

Atenent la classe de canvis en les condicions, al setembre es van produir 2.278 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa finalitat financera), amb un descens interanual del 49,5%.

El nombre d’operacions que van canviar d’entitat (subrogacions al creditor) va baixar un 30,7%, mentre que el nombre d’hipoteques en què va canviar el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor) va caure un 56,9%.

De les 3.146 hipoteques que van canviar les seves condicions el mes de setembre passat, el 31,7% es van deure a modificacions en els tipus d’interès.

Després del canvi de condicions, el percentatge d’hipoteques a interès fix va pujar des del 15,1% al 30,3% i el d’hipoteques a interès variable va caure del 83,8% al 69,3%.

Notícies relacionades

‘El meu avi’, Nike i el ‘Guernica’

El delta de l’Ebre cria la primera ostra catalana per no dependre del musclo

L’euríbor és el tipus a què es referencien la majoria de les hipoteques a tipus variable tant abans del canvi (70,7%) com després (62,7%).

Després de la modificació de condicions, l’interès mitjà dels préstecs en les hipoteques a tipus fix va disminuir set dècimes, el mateix que en les de tipus variable.