La Generalitat sí que vol regular el preu dels lloguers

El Govern de la Generalitat prepara, via Departament de Justícia, un avantprojecte de llei amb l’objectiu de regular el preu dels lloguers. Així ho ha fet públic aquest dilluns en roda de premsa la consellera de Justícia, Ester Capella, que ha previst portar a finals d’any la iniciativa al Parlament. Capella no ha concretat com pensen articular la regulació i si estarà lligada a l’índex de preus no vinculant del que ja disposa la Generalitat o dependrà d’actuacions concretes dels ajuntaments. Aquests i altres detalls, segons ha afirmat la consellera, hauran de ser consensuats amb la conselleria d’Economia i amb la de Territori i Sostenibilitat.

La decisió de la Generalitat arriba tres dies després que el Govern de Pedro Sánchez aprovés un reial decret per modificar la legislació en matèria de lloguers, en el qual no incloïa cap mecanisme per a la limitació directa de preus. Segons càlculs de la Generalitat, via Incasòl, el preu del lloguer s’ha encarit en els últims cinc anys un 38%, cosa que en termes absoluts serien 267 euros de mitjana. "L’objectiu del contracte ha de ser la vivenda, no l’especulació", ha defensat la consellera.

Actualment el preu dels lloguers es regula mitjançant l’article 17 de la llei d’arrendaments urbans (LAU), que dicta que "la renda serà la que lliurement estipulin les parts". La intenció del Govern és esquivar la LAU mitjançant el codi civil català. Fonts de la conselleria han argumentat que aquesta legislació té primacia sobre el dret civil espanyol en aquells aspectes en els quals hi hagi regulació pels dos costats. Partint d’aquesta interpretació jurídica, la conselleria pretén ampliar la legislació que ja incorpora el codi civil català en matèria d’arrendaments, com ara la masoveria urbana o els arrendaments rústics, per generar-ne una de nova que s’estengui als arrendaments urbans i els prioritzi sobre la LAU.

Una de les primeres mesures que incorporarà el projecte de llei que s’està ultimant des del Departament de Justícia, a banda de la regulació de preus, és l’ampliació de la durada mínima dels contractes de lloguer. Amb la recent modificació del Govern, actualment aquests són d’entre cinc i set anys, segons si el llogater és persona física o jurídica. La Generalitat vol que la forquilla sigui entre sis i 10 anys, encara per concretar.    

Notícies relacionades

¿Què canvia el decret del lloguer? 9 claus

Les grans empreses busquen regular les relacions per evitar conflictes d’interès

El projecte, liderat des de la conselleria de Justícia, controlada per ERC, promet no desenvolupar-se exempt de polèmica. D’una banda, els socis postconvergents del Govern dels republicans poden no veure la mesura amb gaire entusiasme. El PDECat, al Congrés dels Diputats, s’ha manifestat contrari a una regulació directa dels preus del lloguer.

De l’altra, el reial decret aprovat pel Govern en l’últim Consell de Ministres incloïa en la seva disposició final primera que "els articles primer i segon d’aquest reial decret-llei es dicten a l’empara del disposat en l’article 149.1.8.ª de la Constitució Espanyola que atribueix a l’Estat competència exclusiva en matèria de legislació civil". Des de la conselleria de Justícia no es descarta que aquesta iniciativa acabi en un nou litigi competencial. "Demano al Govern central que respecti les competències pròpies de Catalunya", ha declarat Capella.