Barcelona i Madrid, responsables de la pujada de preus immobiliaris a Espanya

El creixement dels preus de l’habitatge a Espanya s’ha centrat gairebé de forma exclusiva a Madrid i Barcelona en els últims quatre anys, des de l’inici de la recuperació.La resta de poblacions han experimentat generalment variacions molt discretes, per sota del que els fonamentals de l’economia explicarien, segons posa de manifest unestudi realitzat per Societat de Taxació amb dades des del 2014 al 2018. La mitjana de totes les capitals passa de 1.994 euros per metre quadrat a finals del 2014 a 2.348 euros a final del 2018, cosa que suposa una variació del 17,8% des de mínims. No obstant, si s’ignora la influència de Madrid i Barcelona, l’evolució del valor mitjà de la resta de capitals se situa pròxima a la que ha experimentat el producte interior brut (PIB) d’Espanya en el mateix període 2014-2018, entorn del 15% en aquell període.

L’estudi incorpora l’anàlisi de rendibilitat del lloguer per províncies. I inclou indicadors de rendibilitat del lloguer. La rendibilitat mitjana per al cicle 2014-2018 ha mantingut un ritme creixent des del 5,5% l’any 2014 al 8,1% el 2018, un increment del 46%, més del doble de l’experimentat pels preus de compravenda en el mateix període.

L’any 2014, el primer del període analitzat, va ser l’últim any del cicle de descens en els preus de la vivenda que es va iniciar a finals del 2007. Aquest mateix any, l’índex de confiança immobiliària (ICI) es va situar amb 44,5 punts, per sota del punt mitjà d’equilibri (50), i la capacitat d’endeutament (95) era insuficient per a l’adquisició d’una vivenda mitjana.

Madrid i Barcelona, motors de creixement

Tenint en compte que habitualment els cicles del mercat immobiliari tenen una durada d’entre set i vuit anys, l’anàlisi de la primera meitat del cicle actual aporta alguns detalls a considerar: l’any 2015 és el de l’inici de la recuperació del sector, amb Madrid i Barcelona com motors de retruc. Per al període 2014-2018, a Madrid el valor mitjà dels preus de la vivenda nova va passar de 2.663 euros per metre quadrat al desembre del 2014 a 3.404 euros el desembre del 2018, la qual cosa suposa un increment de 27,8% per al període. En el cas de Barcelona, es va passar de 3.129 euros el desembre del 2014 a 4.178 euros el desembre del 2018, representat un ascens del 33,5%. En el conjunt d’Espanya, l’evolució és sensiblement inferior. Va evolucionar des dels 2.030 euros a 2.348, la qual cosa implica un creixement del 15%. 

Durant l’any 2015 hi va haver 14 capitals de província amb increments nuls o negatius. Aquest mateix any l’ICI va superar per primera vegada el punt d’equilibri amb un salt important: va passar del 44,5 del 2014 a un 52,5 el 2015. Al contrari, la capacitat d’endeutament va continuar sent insuficient,

Notícies relacionades

Catalunya, cinquè mercat que més inversió estrangera atrau en salut digital

El Consorci admet 12 ‘start-ups’ logístiques més a la seva incubadora

situant-se en 96 en el tancament de l’any 2015.

El 2016 va continuar la fase de creixement dels preus mitjans de la vivenda nova iniciada a l’exercici anterior, sempre liderats per Barcelona i Madrid. Aquest mateix any, cap capital de província va patir cap descens, i hi va haver quatre capitals on la pujada va ser superior al 3% (Barcelona, Madrid, Guadalajara i Palma de Mallorca). El 2017 ja eren nou les capitals de província els preus de les quals van créixer per sobre del 3%. A les quatre capitals que ja van créixer l’any anterior s’hi van sumar Sant Sebastià, Màlaga, Sevilla, Las Palmas i Saragossa.  A tancament del 2017 encara hi havia 16 capitals de província que seguien amb creixements per sota de l’1%.