Vuit inversors es disputen el centre comercial L'Ànec Blau

L'activitat inversora en centres comercials espanyols sembla despertar la fam de molts fons internacionals que busquen una oportunitat per trobar actius. De fet, vuit inversors es disputen la propietat del centre comercial L'Ànec Blau de Castelldefels. Aquestes són les ofertes no vinculants presentades -principalment per fons d'inversió internacionals- per l'espai comercial que ha obert un procés competitiu per canviar de propietari, segons fonts del mercat.

El centre comercial té un total de 28.000 metres quadrats, 131 locals comercials, nou sales de cine i 1.800 places d'aparcament, a més a més d'una gran superfície de Mercadona, que actua com a àncora comercial. El centre compta amb les principals firmes de moda com a reclam, entre elles, Zara, Mango, Bersh­ka, H&M, Massimo Dutti o C&A, i el seu nivell de desocupació és relativament baix.

El centre pertany al fons d'inversió australià ISPT Grosvenor Internacional Property Trust (IGIPT). Es tracta d'una divisió d'ISPT, un fons immobiliari que gestiona actius de 9.700 milions d'euros en les activitats immobiliàries d'oficines, locals industrials, comercials i residencials. IGIPT, per la seva part, té en la seva cartera només tres actius. A més a més de L'Ànec Blau, compta amb un centre comercial a Palm Spring (Califòrnia) i un altre a Dambury (Connecticut), però l'apatia del sector immobiliari tant als EUA com a Espanya en els últims anys va portar el grup a plantejar-se la venda d'aquests centres per poder millorar els resultats. El procés de venda el porta la consultora immobiliària JLL, que ha rebutjat donar detalls de l'operació. És previsible que es tanqui al llarg de l'estiu. De moment no han transcendit el nom dels fons que han presentat ofertes econò­miques

APROFITAR L'EMPENTA / L'interès dels fons internacionals pel centre comercial de Castelldefels no és un fet aïllat. El sector comercial és el que ha registrat el nombre més elevat d'operacions a Espanya l'últim any, després de l'arrencada de la inversió internacional. Els fons tornen a sentir-se atrets pel mercat i prova d'això és que, com apunta Yola Camacho, especialista de Cushman &Wakefield: «Durant els últims set mesos hem assessorat en cinc operacions amb un total de 12 actius i per un volum de prop de 590 milions a Es­panya».

En aquests moments, almenys existeixen cinc centres comercials a la venda, segons va posar de manifest Enrique Martínez, vicepresident de CBRE, en una trobada sectorial realitzada amb aquest diari: «Cada vegada que poses un centre comercial en venda apareixen una desena d'ofertes, quan fa una mica més d'un any el més difícil era pensar que es podia vendre», va comentar Martínez.

Notícies relacionades

Una experta en finances revela els tres hàbits que arruïnen milers de persones

Carlos Cuerpo: "No hi ha influència de Junts o ERC en la decisió sobre la consulta per l’opa"

La inversió en el sector comercial a Europa durant el primer trimestre del 2014 ha estat d'uns 10.800 milions d'euros comparats amb els 8.500 milions de l'any passat. El mercat continua disposant d'una oferta limitada i per això els inversors seleccionen els seus objectius en funció de la ubicació i la qualitat dels espais.

Els principals mercats comer­cials europeus són Alemanya, el Regne Unit i França, amb una quota de mercat del 68%. No obstant ha crescut l'interès en mercats com ­Espanya, Àustria, Itàlia i Holanda, que durant el primer trimestre del 2014 han aconseguit créixer. La inversió a la regió es preveu que augmen­tarà en un 15% durant el 2014 fins a arribar als 47.000 milions d'euros.