Terrenys amb algun valor

Entre els actius immobiliaris en poder de la banca, el que menys valor té és el sòl. Entre els actius que la banca nacionalitzada va traspassar a la Sareb el descompte per a la vivenda acabada rondava el 50%. En canvi, la rebaixa amb què es van transferir els solars s'acostava, i fins i tot sobrepassava, el 80%. Un actiu del qual no és fàcil obtenir rendiment per si mateix. Per aquesta raó, el banc dolent intenta revendre'l als promotors als quals van pertànyer amb l'objectiu que ells puguin donar-li l'ús per al qual van ser comprats abans de la crisi.

Amb la mateixa filosofia, el Banc Sabadell s'ha proposat obtenir rendiment dels solars que s'ha hagut d'adjudicar per efecte de la morositat immobiliària. El banc invertirà 150 milions d'euros en la construcció de 1.182 vivendes en zones d'Espanya on ha detectat un repunt de la demanda o dels preus per revaloritzar solars de la seva propietat. «Volem aprofitar que hi ha certa empenta de la demanda en determinats mercats. Volem revaloritzar el sòl que és del banc i que fins ara no s'ha pogut utilitzar per la situació de crisi del sector», va comentar Joan Bertran, director d'inversió immobiliària del Banc Sabadell.

Però hi ha més coses: «Amb aquest pla volem demostrar als promotors tradicionals que ja ha arribat el moment per posar en marxa promocions», explica Bertrán. De fet, el banc ha venut recentment solars a promotors directament per valor de 50 milions d'euros i alguns han començat a construir.

El pla del banc consta de 44 promocions, de les quals ja s'han iniciat les obres en 13, situades a Barcelona, Badalona, Cerdanyola del Vallès, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Cugat del Vallès, Còrdova, Sevilla, San Roque (Cadis) i Paracuellos del Jarama (Madrid). 18 promocions més ja estan aprovades i programades, en localitats com Alcalá de Henares (Madrid), Oviedo, Múrcia, Torrent (València), Calvià (Mallorca), Terrassa (Vallès Occidental) i El Campello i Platja de Sant Joan (Alacant).

Notícies relacionades

Els europeus reduirien un 80% la compra de marques ‘made in USA’

Catalunya vol minimitzar l’efecte dels aranzels en 1.200 firmes alimentàries

L'entitat financera calcula un període de 18 mesos per portar a terme les 44 promocions, cosa que implica que no es començaran a vendre els nous pisos fins al 2015, moment en què es compta amb prou demanda per a la seva comercialització. El pla de negoci del grup contempla obtenir ingressos de 150 milions d'euros i una rendibilitat d'entre el 15% i el 20%.

Solvia, que gestiona i comercialitza els actius immobiliaris de Banc Sabadell, tenia com a objectiu vendre 16.000 immobles el 2013 (un 17% més que en l'any anterior) per valor de 2.600 milions d'euros (16%), i fins al setembre havia venut 12.615 unitats per un import de 1.909 milions.