Els bancs rebaixen fins al 70% el preu dels pisos a la costa

Un apartament de segona mà a Alcoi (Alacant) per 24.000 euros o un d'obra nova amb garatge inclòs a Orpesa del Mar (Castelló) per 58.000 euros. No són ofertesganxo, sinó els preus reals amb què les immobiliàries dels bancs espanyols s'estan desfent del seu estoc de segones residències en zones com la Costa Blanca o la Costa dels Tarongers. La imminent creació del banc dolent, que està prevista per divendres que ve, i les elevades provisions que ha realitzat la banca espanyola durant el primer semestre, estan pressionant a la baixa els preus de la vivenda a Espanya, segons han confirmat fonts dels principals bancs espanyols.

Les principals ofertes, que en alguns casos poden oferir descomptes del 70% i el 80%, es localitzen a les vivendes de segona residència en zones de sol i platja, ja que les entitats financeres són conscients que el que no puguin vendre entre ara i el mes de setembre es quedarà en els seus balanços fins a la primavera que ve, quan torni la calor. També es poden trobar descomptes de més del 40% en zones on existeix un excés de vivendes amb poc potencial de revalorització en els pròxims anys, expliquen fonts del sector financer.

«Els bancs que han provisionat en els seus balanços tots aquests immobles i s'han anotat les pèrdues ara poden rebaixar molt els preus dels pisos», explica el professor de finances de IESE Carles Vergara, expert en valoració d'empreses. I no és només el que recuperen del que han perdut, sinó el que s'estalvien. Mantenir l'estoc d'immobles costa diners ja que els bancs estan obligats a pagar les despeses de comunitat de les propietats i taxes diverses com l'impost de béns immobles (IBI).

FACI LA SEVA OFERTA/Com que els bancs han declarat aquests préstecs com a impagats i s'han anotat les pèrdues, tot el que s'obtingui ara millora el balanç. Per estimular les vendes, les webs de les immobiliàries ofereixen la possibilitat que el client faci la seva pròpia oferta i els digui el que està disposat a pagar. Els bancs també financen les operacions i poden arribar a donar hipoteques del 100% per deixar anar llast. Tot i així, el juny passat es van vendre 25.000 vivendes a Espanya, un 11,2% menys.

Els més agressius són els bancs que han posat al dia els seus balanços realitzant importants provisions, com és el cas del Santander (Altamira), el Banc Sabadell (Solvia), BBVA i CaixaBank (Servihabitat). Les entitats pendents del rescat de la banca, Bankia, CatalunyaCaixa i les gallegues, també ofereixen importants descomptes, però a la cartera que tenen provisionada.

El banc dolent és un requisit de Brussel·les a canvi d'aportar els 100.000 milions d'euros del rescat de la banca. Les entitats que rebin ajudes hauran de traspassar els actius a aquesta nova entitat que podrà anar venent els pisos en els pròxims 10 anys, cosa que pressionarà els preus a la baixa per estimular la demanda.

Notícies relacionades

El truc de la nòmina que congela el teu sou encara que pugi el conveni col·lectiu

Ignacio Zunzunegui (Revolut): «Hem pres la decisió d’anar amb peus de plom en el crèdit»

«És la nova Espanya que ve, teníem preus que estaven inflats i hem de començar a entendre que som més pobres del que ens pensàvem; fins a un 40% més pobres en molts casos», explica una font d'un dels grans bancs espanyols. Així, l'altra cara de la moneda delsxollossón les persones que segueixen i seguiran pagant una vivenda comprada durant la bombolla i que ha perdut un 40% del valor respecte al seu preu de compra. Encara que la correspondència entre el valor i el preu no és la mateixa cosa. «Un pis que es vengui a 20.000 euros té probablement un valor més elevat, ja només la mà d'obra i els materials amb què està construït valen més. Però si el banc el ven perdent diners aquest és el preu que té», explica Vergara.

Al final, en el convuls mercat espanyol, posar-li preu a un pis és el pacte al qual arribin un comprador i un venedor, perquè no hi ha referències i tot depèn de les zones, les característiques de l'immoble i les circumstàncies del propietari de l'immoble.