Els preus de les vivendes a les costes espanyoles cauen entre el 8% i el 25%, segons la localització

Estiu sol ser sinònim de vacances, però també de més despesa. Anar de vacances no sol ser barat i, davant els temps de crisi, el consumidor intenta dosificar les activitats. El turisme no s’escapa d’aquesta tendència i les previsions més optimistes indiquen que l’arribada de turistes estrangers caurà prop del 10%. Amb aquest panorama, el sector no ha tingut més remei que respondre amb ofertes.

Els hotels han llançat atractius packs per atraure clients, i alguns dels apartaments turístics han seguit l’estela hotelera. Depèn de la ubicació, però aquest any es paguen en molts casos entre un 8% i un 25% menys que l’any passat per les vivendes vacacionals.

Per 65 metres quadrats

A les costes de Barcelona, el lloguer de 65 metres quadrats pot oscil·lar entre els 1.900 euros al mes a Malgrat de Mar als 4.200 euros a Sitges, segons un estudi de Tecnitasa, una societat de taxació amb delegacions a totes les capitals de província espanyoles. A la Costa Brava, els apartaments de 65 metres quadrats a primera línia de mar poden anar des dels 2.900 euros a Blanes als 4.000 a Tossa de Mar o els 3.300 a Platja d’Aro. A la província de Tarragona, el màxim i el mínim es troben a Miami Platja (3.200 euros) i Cambrils (2.300 euros), tot i que a Cunit i l’Ampolla s’han taxat apartaments amb la mateixa superfície que els anteriors per 2.800 euros.

En el seu informe, Tecnitasa estima que els preus de lloguer a la costa espanyola han caigut al voltant d’un 10% de mitjana. Juan Pedro Micó, responsable de Tecnitasa a Tarragona, sosté, no obstant, que a Catalunya el descens no ha estat tan pronunciat. Calcula que els preus a les costes catalanes han baixat entre un 5% i un 8%. Es basa en el fet que, excepte al sud de Catalunya

–sobretot al delta de l’Ebre–, no s’ha produït un excés de construcció d’apartaments com en altres autonomies. A l’esclatar la bombolla immobiliària, no s’observen tants estocs d’apartaments buits com a Alacant o Múrcia.

A Viveiro i San Ciprián (Lugo), a la platja de Velilla d’Almuñécar (Granda), Zapillo (Almeria), Grao de Castelló, Fisterra i Portosín (la Corunya) es poden llogar apartaments mitjans per 1.000 euros a l’agost, segons Tecnitasa. «Hi ha una sobreoferta d’apartaments que, en un principi, estaven destinats a la venda i amb la recessió s’han convertit per força en vivendes estacionals», explica Micó.

A Catalunya no s’ha aguditzat la saturació i, per tant, els preus no es veuen tan pressionats a la baixa, diu l’expert. «Hi ha un ajust entre l’oferent i el demandant. Qui vol llogar el seu apartament abaixa una mica les seves pretensions i qui no vol renunciar a les vacances el contracta per menys dies. Els que abans llogaven per un mes ara lloguen 15 dies. I qui abans llogava 15 dies, ara contracta només una setmana», diagnostica Micó. Aquest fraccionament procura menys benefici net a l’arrendatari, perquè ha d’adequar més cops l’apartament abans de cada una de les estades més curtes. Les costes espanyoles més cares, amb apartaments d’entre 65 i 90 metres quadrats i preus superiors als 4.200 euros al mes, són a Sóller (Mallorca), El Sardinero (Santander) i Eivissa.

El luxe aguanta

A Catalunya, l’aplicació de descomptes depèn de la zona i del tipus de vivenda. «Els apartaments d’alta categoria en ciutats com Barcelona o Sitges funcionen millor a causa del públic objectiu», expliquen fonts del mercat. Com que estan orientades al públic estranger ofereixen rebaixes «del 8% al 12%», segons les mateixes fonts. No obstant, són descomptes inferiors als de la resta d’apartaments, on oscil·larien «entre el 5% i el 25%».

«Estem bastant satisfets de com van les reserves. Podem dir que, malgrat la conjuntura, la demanda dels nostres apartaments va molt bé. El nostre tipus de client segueix venint», expliquen a l’empresa catalana Rent City Apartments. «No esperem un estiu desastrós. Som optimistes, i creiem que el client nacional ens ajudarà a compensar el descens de demanda de clients internacionals», assenyala el vicepresident de l’Associació d’Apartaments Turístics de la Costa Daurada, Joan Calvet.

Notícies relacionades

Catalunya aixeca la veu femenina: Forbes elegeix les seves 100 dones més influents del 2025

Una experta en finances revela els tres hàbits que arruïnen milers de persones

El president de la Federació Catalana d’Apartaments Turístics (Federatur), Lluís Torrent, nega que s’estiguin aplicant descomptes. «Fa dos anys vam fer un gran ajust de preus, i des d’aleshores no els hem tocat. No em consta que hi hagi rebaixes», diu Torrent. Federatur calcula que serà una bona campanya. «Les reserves per al juliol i l’agost són lleugerament superiors a les de l’any passat. Creixerem gairebé un 4%», afegeix.

La Conselleria d’Innovació, Universitats i Empresa estima que a Catalunya hi ha unes 500.000 vivendes susceptibles de ser destinades a ús turístic, però les inscrites al registre del departament no passen de 25.000. La conselleria prepara una llei que posi fi a aquests lloguers irregulars.