Les caixes es desfan dels immobles dolents

Lestripesde les entitats financeres cada vegada estan més plenes d'actius immobiliaris de difícil digestió. Per purgar aquest problema, Ahorro Corporación, el grup de serveis financers de les caixes d'estalvi, va anunciar ahir la creació d'una societat que, només d'entrada, gestionarà uns 3.000 milions de 23 d'aquestes entitats. Aquesta iniciativa els permetrà donar sortida als actius isanejarpart del seu balanç.

Per evitar el creixement de la morositat, que els erosiona el compte de resultats a l'obligar-los a dotar quantioses provisions, bancs i caixes s'estan quedat amb sòl, promocions i pisos que garantien crèdits en risc o en situació d'impagament. El benefici econòmic és més alt que no pas els desavantatges --això sí, si l'actiu ha perdut valor, s'han d'imputar la pèrdua--, però en canvi genera un problema posterior: què fer amb els immobles.

La majoria de les grans entitats han creat societats immobiliàries per gestionar-los, com Altamira del Santander o Solvia del Sabadell. Una opció que no és viable per a les entitats de dimensions més petites. La solució que ha ideat Ahorro Corporación --companyia participada per 42 de les 46 caixes, però no per La Caixa i Caja Madrid-- és crear una firma, ACSI, a la qual les entitats, sobretot les petites i mitjanes, puguin traspassar els actius.

RECURSOS

Els actius --que també podran ser els procedents d'embargaments o els seus propis edificis-- són valorats per la taxadora Tinsa i, si han perdut valor, la caixa n'assumeix la pèrdua. Després se'ls sotmet a una anàlisi per determinar de quin tipus són (sòl, primera residència, segona, hotels, oficines, sucursals bancàries,...) i a quina de les 23 divisions ovehiclesd'ACSI correspon acollir-los.

Les caixes prenen una participació de cada divisió equivalent al pes dels actius que hi han aportat. El disseny suposa avantatges per a la seva situació financera. La idea és que cap tingui més del 20% de capvehicle, de manera que no hauran d'assumir tot el seu deute (consolidar, en termes tècnics), només la part proporcional.

Notícies relacionades

Hisenda et vigila: aquesta és la quantitat màxima que pots pagar en efectiu

Gonzalo Bernardos és molt pessimista amb el futur de la vivenda: «Veurem gent a...»

A més a més, l'immoble es treu del balanç i, en el seu lloc, s'apunta la participació, que té un requeriment de capital més avantatjós (en el seu càlcul, la participació es pondera al 100% i els immobles canviats per deute, al 150%). "Aquesta iniciativa ajudarà a frenar el deteriorament de la solvència i els resultats de les caixes", reconeix una font dels dissenyadors de l'operatiu.

L'altre gran avantatge és donar sortida als immobles. La idea d'ACSI és aprofitar les més de 17.000 oficines de les caixes per vendre i llogar pisos. Antonio Fernández, director general d'Ahorro Corporación, va avançar que també ha mantingut contactes amb fons sobirans i inversors internacionals per vendre'ls paquets sencers.