El TSJC anul.la una renda vitalícia immobiliària perquè és molt exigua

El Tribunal Superior de Justícia de Catalunya (TSJC) ha anul.lat un contracte de renda vitalícia immobilià- ria firmat entre particulars perquè considera que la pensió que se satisfeia a la beneficiària a canvi de transmetre la seva vivenda "estava per sota de la meitat del preu just" que estipula el dret civil català.

Es tracta de la primera garrotada que clava la màxima autoritat judicial catalana per abús en un contracte d'aquesta mena mitjançant el qual el beneficiari transmet la vivenda a canvi d'una renda i l'ús i gaudi de l'immoble fins a la seva mort.

La sentència, de la qual Maria Eugènia Alegret --presidenta del TSJC-- ha estat la ponent, estableix jurisprudència sobre la possibilitat de rescindir contractes de renda vitalícia "sempre que la renda no s'hagi pactat sobre la base del preu just adequat, que es fixa amb el valor de l'immoble dividit pel nombre d'anys de perspectiva de vida del cedent".

Segons José Luis Baladez, advocat especialista en la matèria, la impor- tància de la sentència està en el fet que la justícia "fixa per primer cop el càlcul" de la renda vitalícia immobiliària. Fins avui, els jutges s'emparaven en el fet que aquests contractes no es podien rescindir perquè eren aleatoris, és a dir, sotmesos a l'atzar (assegurances, sortejos).

DRET CIVIL CATALÀ

En aquesta ocasió, l'afectada, una dona de 79 anys el 1999, quan es va firmar el contracte, veu reconeguda, a través d'un recurs de cassació, la seva protesta, perquè el tribunal "ha entrat en el fons" del tema, diu Baladez. La sentència s'acull a l'article 321 de la compilació del dret civil català sobre la "lesió en més de la meitat del preu just".

La sentència dictamina que les 35.000 pessetes que es van acordar --210,35 euros-- com a renda mensual comportaven "una desproporció de la justa equivalència del risc en més del 50% que s'obtindria de dividir el valor del dret cedit" (68.533 euros) "pel nombre d'anys de perspectiva de vida (9,48, equivalents a 113,7 mesos)". El valor certificat i usat per al càlcul inclou una reducció del 10% pel dret d'usdefruit de la beneficiària i per l'edat.

La resolució judicial declara rescindit el contracte, però afegeix que es pot mantenir si la demandada paga en el futur una renda mensual de 602,75 euros, gairebé el triple de l'estipulat en el contracte original. Tam- bé haurà d'abonar les diferències respecte del que s'ha pactat, més "els interessos de la diferència des que es va consumar el contracte".

Notícies relacionades

Catalunya aixeca la veu femenina: Forbes elegeix les seves 100 dones més influents del 2025

Una experta en finances revela els tres hàbits que arruïnen milers de persones

Segons els experts, la decisió afecta essencialment els contractes que inversors privats firmen amb persones grans "que solen viure soles i no tenen família o hereus".

Amb elboomimmobiliari es van registrar molts d'aquests acords entre particulars. És diferent el cas d'asseguradores especialitzades com Gestió Vitalici Vivenda, que fa unes quatre operacions d'aquesta mena cada setmana, segons el seu director tècnic, Iván Escolà. La mitjana d'e- dat dels clients és de 76 anys, i la mínima, de 70 anys.