La Ciutat de la Justícia encara no ha llogat cap oficina a privats

La Ciutat de la Justícia, el conjunt immobiliari que concentrarà bona part dels jutjats de Barcelona i l'Hospitalet, no ha pogut comercialitzar fins ara cap oficina a empreses privades en els dos edificis destinats a usos empresarials i que es van inaugurar amb la resta del complex, ara fa dues setmanes. Als blocs D i J, que sumen més de 26.000 metres quadrats, els locals dels baixos comercials són els únics que ja han estat traspassats, principalment a empreses de restauració.

La complicada situació immobiliària també s'ha acarnissat amb una zona privilegiada que concentrarà la principal seu d'administració de justícia de tot Catalunya. Malgrat que dues agències immobiliàries, Jordà i Guasch i Richard Ellis, ofereixen oficines de lloguer des de fa dos anys, cap transacció ha donat fruit.

A Urbicsa, una concessionària conformada per cinc grans empreses constructores que va finançar i va construir la Ciutat de la Justícia, afirmen que, de moment, no pensen abaixar els preus de lloguer, fixats en 19 euros per metre quadrat al mes, per sobre del mercat, segons diverses immobiliàries.

Tot i això, en la pràctica ofereixen rebaixes a cada possible client. "Les tarifes de sortida són les mateixes que vam anunciar de bon començament, però en cada negociació es revisen en funció del tipus de companyia i de la durada del seu contracte", va explicar Eva Jodar, directora d'Oficines i Serveis Corporatius de Richard Ellis.

DESCOMPTES PER AL PÀRQUING

Urbicsa, que ha llogat tot el complex --inclosos els edificis de jutjats que paga cada mes la Generalitat--, tampoc ha tingut èxit comercial amb l'aparcament. Fins ara cap treballador ni cap veí ha llogat places permanents, que costen 140 euros al mes. "Hem llançat uns preus de referència per veure com responia el mercat. Ara estudiarem ofertes i descomptes especials", explica Marc Sistach, director d'explotació d'Urbicsa, que confia que amb la posada en marxa total dels jutjats s'activi la demanda.

Els agents comercials contractats per Urbicsa van creure en un principi que les entitats relacionades amb el món jurídic estarien interessades en aquestes oficines, però després d'una resposta nul.la, les immobiliàries han reforçat la promoció dirigida a tota mena d'empreses.

"L'estructura de les oficines és modular, així que podem llogar des de 40 metres quadrats fins a 25.000. Són lluminoses, queden a prop del centre, més a prop de l'aeroport que no el districte 22@ i a més a més hi ha vigilància les 24 hores del dia. Tot són avantatges, però la situació immobiliària no ajuda a llogar i les empreses es resisteixen a mudar-se", explica Marta Bosch, directora d'Oficines de la immobiliària Jordà i Guasch.

En una zona on es preveu que treballaran uns 3.000 funcionaris i per on passaran unes 10.000 persones cada dia, els locals comercials semblen un negoci amb rendibilitat garantida. Tot i així, les immobiliàries no els han pogut llogar en la seva totalitat. Fins ara, ja s'han tancat contractes en 14 dels 19 locals disponibles, la majoria destinats a restaurants i a altres empreses de serveis, com Seur i Serveis Funeraris de l'Hospitalet.

Els responsables d'Urbicsa n'esperen tancar ben aviat tres més amb clients amb qui ja existeix un preacord. Els comerços es troben en tràmits de sol.licitud de llicències a l'ajuntament i s'espera que a l'estiu alguns ja comencin les seves operacions.

SENSE PRESSES

Notícies relacionades

Mor tirotejat un home en un portal de l’Eixample

El RACC reclama prioritzar els carrils bus davant les bicicletes

Urbicsa revisarà els mesos vinents la seva acció comercial per fixar uns objectius que intentarà complir a finals d'any amb una nova estratègia. Tot i la complicada situació immobiliària, els gestors de l'empresa diuen que estan tranquils, perquè la seva principal font d'ingressos prové del lloguer assegurat dels jutjats.

"Les nostres finances no perillaran si no lloguem aviat les oficines. L'operació financera es va calcular amb els edificis de jutjats, no amb el d'oficines privades", assegura el responsable d'Urbicsa.