Apunt
Alternatives del tenidor
L’última dada de l’índex de preus de l’habitatge elaborat per l’INE ens mostra una taxa de creixement del 12,2%. Ahir, la immobiliària Tecnocasa va presentar un informe que mostrava unes pujades de preus superiors al 16%. És un bon moment per vendre l’immoble. Vens, obtens guanys i col·loques aquests estalvis en un producte sense risc, com les lletres del tresor, que donen al voltant del 3%. El resultat és molt millor financerament que mantenir i obtenir unes rendibilitats del lloguer decreixents, en l’entorn del 4% net. És un escenari molt diferent del que tenia el propietari fa uns anys, amb el preu de l’habitatge creixent a taxes molt baixes i amb les rendibilitats de les lletres del tresor en l’entorn del 0,5%.
A més, la inseguretat jurídica no ajuda. En primer lloc, una regulació de lloguers que garanteix que la rendibilitat del lloguer de llarg termini sigui inferior a la inflació. En segon lloc, canvis legislatius i impositius continus. Com per exemple, definir els grans tenidors com els propietaris a partir de cinc unitats residencials, sense importar la seva mida ni valoració, o els que sumen més de 1.500 metres quadrats en pisos. Definició molt diferent de l’aplicada a la majoria de països del nostre entorn i fins i tot ambigua en el cas de la copropietat, ja que és entesa de manera diferent per la Generalitat de Catalunya i el Ministeri d’Habitatge. I ser un gran tenidor no és una cosa innòcua, sinó una categoria que et deixa més indefens davant un impagament.
Davant aquesta situació, és normal que el petit propietari busqui segments de mercats alternatius, com el lloguer de temporada, que justifiquin el risc assumit al quedar-se. O, en cas contrari, obtenir guanys i anar-se’n a un altre mercat amb més seguretat jurídica i menys risc. Aquest habitatge el pot comprar un gran tenidor dels de veritat, dels que en tenen milers. Dels que poden gestionar aquests riscos i inseguretats. O pot desaparèixer del mercat de lloguer, ja molt col·lapsat.
Ja ets subscriptor o usuari registrat? Inicia sessió
Aquest contingut és especial per a la comunitat de lectors dEl Periódico.Per disfrutar daquests continguts gratis has de navegar registrat.
- Mossos Detinguda una dona víctima de violència masclista després de ser desnonada d’un pis municipal a Reus
- Denúncia d’un exalumne Judici al capellà pederasta del col·legi Pare Manyanet per abusos a un menor: "Em va dir que, si ho explicava, la pròxima vegada seria sense roba"
- Crisi humanitària Cuba registra una apagada al 70% del país després d’esgotar les reserves de combustible
- Un jutjat decidirà si manté o anul·la la sanció de la Generalitat a Orriols per les declaracions sobre immigració
- Exposició El fotògraf Steve McCurry s’instal·la al Palau Martorell amb els seus retrats de la gran família humana