Apunt
Alternatives del tenidor
L’última dada de l’índex de preus de l’habitatge elaborat per l’INE ens mostra una taxa de creixement del 12,2%. Ahir, la immobiliària Tecnocasa va presentar un informe que mostrava unes pujades de preus superiors al 16%. És un bon moment per vendre l’immoble. Vens, obtens guanys i col·loques aquests estalvis en un producte sense risc, com les lletres del tresor, que donen al voltant del 3%. El resultat és molt millor financerament que mantenir i obtenir unes rendibilitats del lloguer decreixents, en l’entorn del 4% net. És un escenari molt diferent del que tenia el propietari fa uns anys, amb el preu de l’habitatge creixent a taxes molt baixes i amb les rendibilitats de les lletres del tresor en l’entorn del 0,5%.
A més, la inseguretat jurídica no ajuda. En primer lloc, una regulació de lloguers que garanteix que la rendibilitat del lloguer de llarg termini sigui inferior a la inflació. En segon lloc, canvis legislatius i impositius continus. Com per exemple, definir els grans tenidors com els propietaris a partir de cinc unitats residencials, sense importar la seva mida ni valoració, o els que sumen més de 1.500 metres quadrats en pisos. Definició molt diferent de l’aplicada a la majoria de països del nostre entorn i fins i tot ambigua en el cas de la copropietat, ja que és entesa de manera diferent per la Generalitat de Catalunya i el Ministeri d’Habitatge. I ser un gran tenidor no és una cosa innòcua, sinó una categoria que et deixa més indefens davant un impagament.
Davant aquesta situació, és normal que el petit propietari busqui segments de mercats alternatius, com el lloguer de temporada, que justifiquin el risc assumit al quedar-se. O, en cas contrari, obtenir guanys i anar-se’n a un altre mercat amb més seguretat jurídica i menys risc. Aquest habitatge el pot comprar un gran tenidor dels de veritat, dels que en tenen milers. Dels que poden gestionar aquests riscos i inseguretats. O pot desaparèixer del mercat de lloguer, ja molt col·lapsat.
Ja ets subscriptor o usuari registrat? Inicia sessió
Aquest contingut és especial per a la comunitat de lectors dEl Periódico.Per disfrutar daquests continguts gratis has de navegar registrat.
- Fenomen en auge La venda a pes de 'caixes sorpresa' d'Amazon arriba al centre de Barcelona: "És com una loteria"
- Universitat Més de 250 professors universitaris exigeixen a la UB que investigui el cas Ramón Flecha
- MUNDIAL DE CLUBS Luis Enrique ignora Mbappé: «Soc soci culer, per això sempre em motiva jugar contra el Madrid»
- Previsió meteorològica Catalunya, en alerta per fortes pluges: aquestes són les zones on més pot ploure
- Detingut per matar d’una punyalada un multireincident al Prat de Llobregat per una venjança
- Sector elèctric Iberdrola reforça la seva liquiditat amb una línia de crèdit de 2.500 milions
- Perfumeria i cosmètica Puig factura 2.299 milions el primer semestre, un 7,6% més
- Construcció Habitatge insta les comunitats a pactar un nou pla de 6.660 milions
- Anàlisi i predicció de BBVA Research L’economia catalana alentirà el seu creixement fins a l’1,5% el 2026
- Boom turístic Els hotels sumaran 52.000 habitacions fins al 2028 a tot Espanya