Ja està en vigor: els ascensors dels edificis hauran de passar una altra inspecció que pot suposar un cost elevat per als veïns

Els ascensors són una part essencial de l’edifici d’una comunitat, especialment si aquest té diversos pisos. Segons la Federació Empresarial Espanyola d’Ascensors (FEEDA), que assegura que "l’ascensor no és un luxe, és un mitjà de transport necessari per a qui viu en edificis d’habitatges", el 2024 es van registrar 1.146.898 ascensors a tot Espanya.

Així com la majoria de situacions i elements en una comunitat de veïns, els ascensors també estan regulats per una llei. Es tracta del Reial decret 355/2024, aprovat l’1 de juliol del 2024, tot i que ha anat patint diverses actualitzacions.

Augment de la seguretat

Fa només un mes, el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) va publicar l’última versió d’aquesta normativa, que aprova la nova Instrucció Tècnica Complementària (ITC) AEM 1 en matèria d’"Ascensors".

El seu objectiu principal és augmentar la seguretat del parc d’ascensors i modernitzar la regulació sobre el seu servei, manteniment i inspecció.

La nova actualització vol regular la seguretat dels ascensors amb una sèrie de requisits que han de complir a les comunitats de veïns per reduir el risc que es pugui produir un accident.

Quins requisits ha de complir l’ascensor

Per tant, l’última versió obliga a actualitzar els ascensors que no compleixin determinats requisits tècnics. Entre aquests hi ha els següents:

• La instal·lació de barreres fotoelèctriques de protecció contra el tancament de portes per impedir atrapaments.

• Una precisió més gran de la cabina en l’anivellament de la parada, que ha de quedar sempre arran de terra per evitar ensopegades.

• Un sistema de comunicació bidireccional a la cabina per poder contactar de manera directa amb els serveis d’emergència.

• Mecanismes de control de càrrega que bloquegin el funcionament de l’ascensor si supera el pes permès.

• Mesures per impedir o aturar els moviments ascendents o en repòs incontrolats de la cabina.

• Reformes estructurals per substituir les guies de cabina i/o contrapès de fusta per acer.

¿Quan començar les modificacions?

Aquesta nova normativa no obliga a renovar tots els equips de cop, però sí que estableix que s’han d’adaptar quan no compleixin els nous requisits tècnics. Per tant, l’aplicació d’aquestes mesures serà progressiva i s’activarà en els tres casos següents:

• Durant les inspeccions periòdiques, que mantenen els mateixos terminis de periodicitat establerts.

• Quan es detectin deficiències de seguretat.

• Si es fan modificacions rellevants o hi ha un canvi de l’empresa conservadora.

El temps per fer el canvi també depèn de la modificació que la comunitat de veïns hagi de fer a l’ascensor. Si el canvi és mínim, el termini pot ser d’un any; tanmateix, els ascensors anteriors a l’abril del 1967 tenen entre tres i vuit anys per actualitzar aquests sistemes. Els equips que siguin posteriors a aquesta data tenen un termini de 10 anys.

Dels mil fins als 40.000 euros

Notícies relacionades

Requisits per al Bo Lloguer Jove a partir del 2026: la norma que afecta els joves nascuts entre el 1991 i el 2008

La notària María Cristina Clemente encén el debat sobre la derogació del decret dels lloguers: "¿I ara què?"

El cost d’aquestes reformes dependrà de l’estat en què es trobi l’ascensor inspeccionat. Si els canvis que s’han de fer són mínims, el cost de les actuacions podria ser d’al voltant d’uns mil euros. Tanmateix, si l’ascensor necessita una reforma completa perquè té molts anys d’antiguitat, el desemborsament podria augmentar fins als 40.000 euros.

A Espanya, gairebé el 40% del total d’ascensors existents porten més de 20 anys en servei, "cosa que suposa un repte en termes de seguretat, eficiència i accessibilitat amb l’entrada en vigor de la nova normativa ITC AEM 1", informa FEEDA.

Fonts

• Federació Empresarial Espanyola d’Ascensors

• FEEDA recorda que a Espanya existeixen més de 5 milions d’edificis amb problemes d’accessibilitat

• Quan he de modernitzar l’ascensor del meu edifici (FEEDA)

• Reial decret 355/2024, de 2 d’abril, pel qual s’aprova la Instrucció Tècnica Complementària ITC AEM 1 "Ascensors"

• Nova ITC d’ascensors: quins canvis suposa el Reial decret 355-2024