Llogar un traster a BCN o Madrid ja val més que una plaça de pàrquing

Si un busca quant costa llogar una plaça de garatge en aquests dos barris de Barcelona i Madrid, comprovarà que els pot trobar a partir de 95 euros. Moltíssim més barats. "La veritat és que els preus dels trasters són alts", assenyala Sergio Arana, managing director de l’àrea de Real Estate d’Urbanitae, una empresa d’inversió per crowdfunding que porta a terme projectes de trasters a Madrid amb la promotora Grupanxon.

Malgrat que prop de 400 empreses es dediquen ja al lloguer d’espais per a emmagatzematge per tot Espanya, en el sector es preveu que l’oferta continuï augmentant, ja que es tracta d’un negoci que exigeix una inversió no gaire alta i ofereix una rendibilitat ràpida de dos dígits (més del 10%). "Quan tothom veu que la rendibilitat és bona i els marges s’ajusten, hi ha més inversors: hi continua havent espai per invertir", afegeix Arana.

La competència és ferotge

Les grans empreses que es dediquen a llogar trasters en àmplies i modernes naus situades en polígons industrials o bé als afores de la ciutat –Bluespace, Cityo, Lowbox, Homebox, Necesito un trastero, Boxspace, Boxtobox...– acostumen a oferir els mateixos serveis: accessibilitat i vigilància 24/7, càmeres de seguretat, aparcament gratuït, ús de carros o de transpalets i accés personal mitjançant codis digitals. La competència és ferotge, per això moltes vegades s’ofereixen, en campanyes agressives, importants descomptes durant els primers mesos de lloguer.

"L’altura mínima dels nostres trasters a San Sebastián de los Reyes és de dos metres. El lloguer d’un de quatre m2 en una planta baixa, amb una assegurança de 4.000 euros i l’IVA inclòs, surt per 187,99 euros", informa una comercial de Bluespace, la xarxa de centres de trasters més àmplia d’Espanya, amb més de 60 instal·lacions en diferents ciutats, sobretot a Madrid i Barcelona. "Ara és temporada alta", raona la comercial, que informa que tots els seus centres "són ecosostenibles i tenen atenció personalitzada".

Al portal Milanuncios s’arriben a trobar trasters a Barcelona que no arriben a un metre quadrat d’espai per 50 euros al mes –per exemple al carrer Melcior de Palau-, tot i que també n’hi ha d’altres de més econòmics, com un que es lloga a Sabadell per 125 euros amb cinc metres quadrats: a 25 euros el m2.

Pel que fa a la venda d’aquests espais, els preus també estan disparats. Els trasters de més de tres metres quadrats poden oscil·lar entre els 5.500 i els 14.000 euros en funció de la zona i si estan a peu de carrer o no.

Locals sense atractiu comercial

Al barri de Sant Andreu de Barcelona, per exemple, es ven un traster a Idealista per 14.900 euros –a 3.725 euros el metre quadrat–, un valor semblant al d’una casa [en aquest barri la mitjana del m2 és de 3.992 euros, segons Idealista]. "És interessant per a petita oficina i distribució de petits productes, amb un cost inferior al d’un local. Bona ventilació per finestra al carrer en passadís de zona trasters. Molt discret i hi arriba cobertura wifi", diu l’anunci.

Notícies relacionades

Francisco Esteban Bara: "Hi ha professors universitaris que fa 19 anys que repeteixen la mateixa classe"

Arrenca una marató per sumar 10.000 donacions de sang en 10 dies

Segons explica el managing director de l’àrea de Real Estate d’Urbanitae, en el seu cas, la forma en què funcionen amb el seu soci és localitzar a Madrid locals comercials buits en carrers secundaris, "sense atractiu comercial". Un cop localitzats, sondegen al barri a veure qui estaria interessat a tenir un traster i, si obtenen un gran suport, es llancen a executar el projecte.

El creixement del sector ha anat lligat a l’alta demanda. És també atractiu que els tràmits administratius siguin senzills i que "per fer trasters et serveixi qualsevol local comercial". Els costos no són alts i es poden obtenir beneficis de dos dígits elevats", explica sobre un negoci que ha despertat l’interès de nombrosos fons d’inversió nacionals i internacionals en els últims anys.