El termini màxim per concedir hipoteques serà de 30 anys

Elsjutges tindran potestat per reduir els deutes que els queden pendents a les famílies víctimes de desnonaments si el banc obté una plusvàlua al vendre la vivenda, i a més es limitaran els interessos de demorai esfixarà en 30 anys el termini màxim per concedir hipoteques per a vivenda habitual. Així ho ha afirmat aquest dimecres el ministre d'Economia,Luis de Guindos, durant la seva intervenció davant del Ple del Congrés per defensar el projecte dellei de mesures urgents per reforçar la protecció als deutors hipotecaris.

De Guindos ha avançat així alguns dels canvis que el PP proposarà durant el termini d'esmenes parcials per a aquest projecte de llei, amb l'objectiu de "millorar la normativa perquè la dramàtica situació que viuen moltes famílies espanyoles mereix el màxim esforç i entesa de tots".

En aquest sentit, es reformarà la llei hipotecària i la regulació del mercat per "equilibrar la posició de les parts" respecte d'assumptes com les exigències de clàusules, taxacions i interessos de demora. En concret, es limitaran els interessos de demora a tres vegades l'interès legal dels diners per "evitar el creixement desorbitat del deute i facilitar que els deutors puguin afrontar el pagament".

A més, es "reforçarà la independència" de les societats de taxació, limitant la presència els bancs en el seu accionariat del 25% al 10%, i s'"enduriran els supòsits d'infracció". Les entitats de crèdit, així mateix, hauran d'"acceptar qualsevol taxació homologada d'un bé que aporti el client" i l'incompliment d'aquest precepte serà sancionable. Això "incrementarà la competència i objectivitat del mercat de les taxacions".

El Consell de Consumidors i Usuaris i altres autoritats administratives estaran facultades a més per "requerir al Banc d'Espanya que iniciï un procediment sancionador contra una taxadora".

Vendes extrajudicials

Per una altra part, la llei hipotecària inclourà una reglamentació per a la venda extrajudicial de les vivendes, que fins ara "suscitaven problemes de legalitat", incloent-hi la possibilitat de realitzar "subhastes extrajudicials 'on line'" amb un procediment "molt més garantista que agilitzarà la resolució de les execucions i alleujarà la càrrega dels jutjats".

"Volem reduir la demora habitual de les execucions judicials que, a més, provoquen una acumulació d'interessos en perjudici del deutor" ha precisat el ministre, subratllant així mateix que es modificarà la llei d'enjudiciament civil per millorar els processos i aconseguir una "execució més àgil" que "eviti que les vivendes es venguin o adjudiquin per valors inferiors al de taxació".

Notícies relacionades

¿Què ha de fer una empresa per optar als fons europeus?

Un regidor del PSC de Sant Joan de Vilatorrada, identificat en un bar que incomplia l’horari

Es permetrà que si després de l'execució de la hipoteca al deutor de bona fe li restés deute per pagar, el jutge tindrà la potestat de decidir si s'amortitza fins al 65% màxim del total fins al cinquè any des de l'execució, o del 80% en 10 anys. "I si l'entitat financera obté una plusvàlua amb la venda del bé en aquests 10 anys el jutge podrà exigir que el 50% d'aquesta plusvàlua es redueixi del deute", ha afegit De Guindos.

Amb la mateixa finalitat, també es proposarà facilitar l'accés dels postors a les subhastes "per exemple, rebaixant els requisits" com l'aval necessari per licitar, que caurà del 20 al 5% del valor de taxació; ampliar de 20 a 40 dies el termini perquè l'adjudicatari trobi finançament o impedir que el preu de subhasta sigui inferior al 75% del preu de taxació en escriptura. "Si la subhasta acaba sense postor, el percentatge d'adjudicació per al banc pujarà del 60 al 70% de la taxació", ha afegit el ministre.