Ho sento, encara que no vulguis, podran fer reparacions en el teu habitatge: ho confirma la Llei de Propietat Horitzontal

Els sorolls acostumen a ser motiu de fricció en qualsevol comunitat de veïns, siguin discussions o música a altes hores de la nit, o el so d’un trepant a primera hora del matí. Això últim, les obres, és un dret legítim de qualsevol propietari que vulgui renovar el seu habitatge. No només això: de fet, és obligació dels propietaris "mantenir en bon estat de conservació el seu propi pis o local", diu la Llei de Propietat Horitzontal, la normativa que regula la convivència i les obligacions en les comunitats de propietaris. Això sí, els veïns no poden fer reparacions de tota mena en un edifici compartit.

L’article 7 d’aquesta llei explicita que "el propietari de cada pis o local podrà modificar els elements arquitectònics, instal·lacions o serveis" del seu pis. Tanmateix, les modificacions es poden fer sempre que "no menyscabi o alteri la seguretat de l’edifici, la seva estructura general, la seva configuració o estat exteriors, o perjudiqui els drets d’un altre propietari". A més, hi ha un requisit administratiu fonamental: abans d’iniciar qualsevol treball, el veí ha de comunicar aquestes obres prèviament a qui representi la comunitat, figura que sol recaure en el president.

Límits legals i activitats molestes

Sí que està prohibit fer alteracions a la resta de l’immoble. En cas d’advertir la necessitat de reparacions urgents en zones comunes, el seu deure és comunicar-ho sense dilació a l’administrador en lloc d’actuar pel seu compte.

A més, el propietari ha de ser conscient que el seu habitatge no és un espai sense llei. Fer activitats prohibides als estatuts pot comportar conseqüències greus. Aquestes activitats inclouen aquelles que resultin perjudicials per a la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites. Davant de situacions d’aquesta mena, la comunitat té eines per defensar-se. El procés s’inicia amb un requisit formal: el president de la comunitat, sigui per iniciativa pròpia o a petició de qualsevol propietari afectat, sol·licitarà al veí infractor el cessament immediat d’aquestes activitats. Aquest avís es fa sota advertiment de posar en marxa les accions judicials procedents si la conducta persisteix.

Notícies relacionades

Revolut inclourà el català per defecte als seus caixers a Catalunya i prepara la traducció de la seva app i web

Calendari laboral de Terrassa del 2026 (amb tots els festius)

Les sentències en aquests casos poden ser contundents i van molt més enllà d’una simple multa. Si la resolució judicial és estimatòria, disposarà el cessament definitiu de l’activitat prohibida. Juntament amb això, és habitual que es condemni l’infractor al pagament d’una indemnització de danys i perjudicis que correspongui per les molèsties causades.

En els casos més extrems, la Llei de Propietat Horitzontal permet al jutge dictar la privació del dret a l’ús de l’habitatge o local per un temps no superior a tres anys. Aquesta mesura extrema dependrà de la gravetat de la infracció i dels perjudicis ocasionats a la comunitat. En el supòsit que l’infractor no fos el propietari, sinó un llogater, la sentència podrà declarar extingits definitivament tots els seus drets relatius a l’habitatge o local, i procedir al seu llançament immediat.