Un mercat millor per al Pol
Emancipar-se tard està lligat a altres indicadors negatius, com ara la taxa de natalitat
BARCELONA 04/11/2025 Economia Inmobiliaria , pisos en venta , alquiler , inmobiliarias Passeig Sant Joan FOTO ELISENDA PONS / Elisenda Pons / EPC
Q uan el meu germà i la seva parella ens van dir que esperaven un nadó, el primer que se li va acudir al meu pare va ser dir: "Per fi un hereu del tiet". El tiet soc jo. Tiet d’un nebot meravellós, el Pol, que ja té 2 anys i mig. Els infants nascuts fa tres dècades es divideixen en dos grups: els que poden heretar avui una vivenda, i els que no. Diguem abans que res que no està clar que això enclogui injustícia social, seria una interpretació simplista. Si bé hi haurà hereus de famílies que ja eren d’alt poder adquisitiu, també n’hi haurà producte d’una generació sacrificada, que no va consumir oci i que tot el seu afany va ser tenir una vivenda que heretessin els fills. Ara bé, això enclou un problema de funcionament en el mercat de la vivenda.
Aquestes vivendes s’estan donant anticipadament. Segons assenyalen les dades del Consell General del Notariat, les donacions de vivendes van passar de les 32.623 del 2017 a les 54.735 del 2024. El nombre de vivendes heretades també va augmentar. Aquestes xifres no són noves, l’informe del Banc d’Espanya del 2023 va destacar que Espanya sobresurt dels seus homònims europeus pel pes més elevat que té entre les llars joves la residència en vivendes cedides de manera gratuïta (12,3%, davant el 6,5% a la UE-27), un fenomen que reflecteix la importància del suport familiar per a l’emancipació. Malgrat això, durant l’última dècada la taxa d’emancipació dels joves entre 30 i 34 anys s’ha reduït del 74% al 70% i l’edat mitjana d’emancipació ha crescut dels 28 als 30 anys, les dues xifres netament superiors a les dels països de la UE-27, on la mitjana d’edat d’emancipació és de 26 anys i la taxa d’emancipació dels joves dels 18 als 34 anys se situa 10 punts per sobre. Malgrat que els determinants no són només econòmics, és evident que l’alt cost de la vivenda (en propietat o lloguer) i uns salaris juvenils precaris no ajuden. I una baixa taxa d’emancipació té conseqüències. En primer lloc, emancipar-se tard està lligat amb altres indicadors negatius, com ara la taxa de natalitat. L’edat mitjana en la qual les parelles decideixen tenir el seu primer fill es posposa. Des del 1980 fins al 2022, ha augmentat des dels 25,1 anys fins als 32,6 anys, un increment de 7,5 anys. En segon lloc, hi ha el desequilibri en la riquesa intergeneracional. Els mil·lennistes són la primera generació que no serà més rica que l’anterior.
És a dir, les herències i les donacions estan actuant com un mecanisme de solidaritat intergeneracional. Ja ho va dir la ministra Montero fa uns anys: els avis no volen les pensions per a ells, sinó per ajudar els seus fills i nets. Igual passa amb el patrimoni. Però com a mecanisme és disfuncional. Òbviament, el Pol tindrà el tiet per al que necessiti, vivenda inclosa, però aspiro que visqui en un país on ell pugui accedir al mercat de la vivenda i emancipar-se quan vulgui, sense necessitar-lo.
Ja ets subscriptor o usuari registrat? Inicia sessió
Aquest contingut és especial per a la comunitat de lectors dEl Periódico.Per disfrutar daquests continguts gratis has de navegar registrat.
