Els ‘outliers’ de la vivenda

Els atípics érem nosaltres, per viure en un lloc privilegiat en clima, gastronomia i seguretat

MANU MITRU

Al meu amic Xevi li va encantar el concepte d’outlier: aquestes observacions atípiques que afecten la mitjana. En estadística ens preocupen els seus efectes sobre les mitjanes aritmètiques que observem i la seva evolució fins al punt de preferir utilitzar la mitjana –el valor central, una vegada les dades s’han ordenat– si notem que hi ha molta presència d’outliers. Al mercat de la vivenda aquests outliers són els habitatges de luxe. Tot i que no representin un gran percentatge del total de compravendes sí que afecten el seu valor mitjà i fins i tot la taxa de creixement dels preus. Alguns analistes estan preocupats per la distorsió que produeixen aquestes compravendes en les estadístiques i fins i tot en la percepció que el mercat és només apte per a rics. Aquestes vivendes es concentren en algunes zones molt concretes de les grans ciutats i són comprades per perfils molt específics d’individus.

El Portal Estadístic del Notariat ens informa que, en els últims 12 mesos, s’han produït 728.000 compravendes a Espanya a un preu mitjà d’1.877€/m2. Aquest preu és un 7,1% superior al de fa un any. El comprador típic té entre 41 i 50 anys i el percentatge de compres d’estrangers representa un 20,14% del total. Les compres per part de persones jurídiques amb prou feines arriben a un 11%. A Madrid, s’han produït 43.505 compravendes, el preu de les quals ha crescut un 10,36% l’últim any. El comprador típic té entre 31 i 40 anys i tot i que les compravendes d’estrangers suposen només un 18,57% del total, les de les persones jurídiques arriben gairebé al 15%. Però si el zoom el portem al codi postal 28001 (Recoletos), allà les compravendes, que només han sigut 768, van tenir un preu mitjà d’11.262€/ m2 (gairebé el triple que la mitjana de la ciutat) i el seu preu ha crescut un 14,61%. El comprador tipus és gran –entre 51y 60 anys–, més d’un 30% són estrangers (d’ells, un 20% són mexicans i un 17% dels EUA) i gairebé el 45% són persones jurídiques. A Barcelona, el preu €/m2 de les 17.570 compravendes de l’últim any només ha crescut un 4,54%, el comprador tipus té entre 31 i 40 anys, la presència de les persones jurídiques és similar a la de Madrid (15,41%), però la presència de compres d’estrangers és molt superior (33,04%). Els outliers estan en el codi postal 08008 (Eixample Dreta). Allà el preu mitjà de les 116 compravendes de l’últim any ha sigut de 7.447€/m2 (i ha crescut gairebé un 12%). Un 38,14% han sigut realitzats per persones jurídiques i un 62,82% per estrangers (11% de nord-americans, 9% d’israelians, 7,5% de suïssos i de mexicans). Molts d’ells, ja residents.

Notícies relacionades

Viure al mateix lloc que nosaltres.

Potser els outliers érem nosaltres i no ho sabíem, per viure en un lloc privilegiat en clima, gastronomia, paisatge i seguretat. Hi ha més gent que vol viure al mateix lloc que nosaltres. Tot i que aquests nous outliers no responguin a la idea romàntica del concepte que té el meu amic Xevi, que, per cert, viu de lloguer.

Temes:

Barcelona

Inicia sessió 0 Comentaris

Invertir de la mà d’experts: així són les solucions delegades de Banca March

Abu Dhabi negocia comprar l’hotelera de gran luxe Millennium