Els preus dels locals als carrers més cars d’Espanya es disparen encara més i pugen un 8% més

En concret, un local al passeig de Gràcia –que ocupa el 16è lloc en el rànquing mundial després de pujar-ne un l’últim any– costa de mitjana 3.420 euros per metre quadrat a l’any (o 285 euros per metre quadrat al mes), després d’haver registrat una pujada durant els últims 12 mesos del 8%. En el cas de l’artèria més costosa de Madrid, els preus també creixen un 8% i la seva renda mitjana està lleugerament per sota, en 3.300 euros per metre quadrat a l’any (o 275 euros per metre quadrat al mes).

Robert Travers, director de Retail a Europa, Orient Mitjà i Àfrica (EMEA) de Cushman & Wakefield, explica que la pujada en els lloguers es deu a l’«acceleració en el ritme d’expansió de les firmes», que busquen les millors ubicacions a les principals ciutats, i «les taxes de disponibilitat en nivells històricament baixos, per sota del 3%». «Al passeig de Gràcia, Serrano o la Gran Via madrilenya la desocupació és pràcticament nul·la, i això empeny les rendes», comenta el consultor, en una trucada amb EL PERIÓDICO.

Barcelona i Madrid encapçalen el rànquing dels carrers més cars

Un any més, les dues ciutats més grans d’Espanya ocupen la majoria de llocs del rànquing dels carrers amb els lloguers més alts. El tercer el 2025 se’l queda la Gran Via madrilenya, que puja des del quart, amb un preu mitjà de 3.120 euros per metre quadrat a l’any. El quart lloc l’ocupa Portal de l’Àngel, a Barcelona –que perd un lloc–; mentre que el cinquè i sisè són artèries de la capital, els carrers Preciados i José Ortega i Gasset, els tres amb preus mitjans de 3.000 euros per metre quadrat al mes.

«Madrid registra un creixement molt gran, en part pels alts volums d’inversió estrangera i l’atracció de turisme, en part per la col·laboració del Govern regional. No obstant, les perspectives de creixement són bones per a les dues ciutats, només que a la capital el mercat està més fragmentat que a Barcelona, on es concentren la majoria al passeig de Gràcia», comenta el director de l’àrea de Retail a EMEA de la firma de consultoria.

València lidera la pujada de preus

Notícies relacionades

Tradisa construeix la segona planta fotovoltaica més gran de França

Dimiteix Pascual Donohoe, president de l’Eurogup, que va al Banc Mundial

Fora de les dues urbs, la setena via més costosa és el carrer Marquès de Larios, a Màlaga, amb un preu de 2.640 euros per metre quadrat a l’any, després d’haver registrat una pujada del 10% l’últim any. La següent és Colón, a València, que és la que registra el creixement més gran de rendes entre totes les analitzades, del 15%, amb un preu mitjà de 1.800 euros per metre quadrat. Destaca també el carrer Tetuan, a Sevilla, i la Gran Via de Bilbao, amb preus de 1.680 i 1.620 euros, respectivament; i, en un segon escalafó, el carrer Jaume III, a Palma de Mallorca, amb 1.440 euros per metre quadrat, i la plaça de la Independencia de Saragossa, amb 1.140 euros.

«Màlaga viu un moment dolç, com Madrid. El carrer Larios és curt i amb prou feines hi ha oferta disponible, per la qual cosa és molt complicat per a qualsevol marca entrar-hi. Passa en diferent mesura el mateix a València, Sevilla, Bilbao o Palma de Mallorca, on molts ‘retailers’ volen tenir presència, però no poden. Quan ho aconsegueixen, cada lloguer empeny les rendes a l’alça», conclou Travers, de Cushman & Wakefield.