Barcelona marca el rècord de pressió del lloguer i lidera la caiguda d’oferta el 2025

La província catalana més gran en població continua sense ser capaç d’esmorteir la sagnia d’oferta de lloguers de llarga durada que arrossega des de fa anys. Aquest 2025, les projeccions apunten que aquesta província perdrà 7.330 immobles respecte al 2024. Malgrat les limitacions als preus del lloguer, Barcelona continua sent la província més cara per viure de lloguer, amb una mitjana de 1.654 euros, un 3,1% més que fa un any, tot i que puja menys que a la resta del país. Però els efectes de la zona tensionada a Catalunya no només se circumscriuen a Barcelona, sinó que s’estenen a les seves províncies veïnes. Girona és, de fet, la segona província amb la pressió del lloguer més alta, amb 140 interessats per un mateix habitatge en deu dies. Tarragona, tot i que amb unes xifres més baixes, també registra una dada molt elevada de 93 contactes per cada immoble.

La fotografia es repeteix en altres àrees declarades tensionades. En els últims tres mesos, els preus s’han estabilitzat respecte al trimestre anterior, però l’efecte combinat de límits i expectatives ha sigut una demanda a l’alça i una oferta a la baixa. La competència entre inquilins s’intensifica i les previsions apunten a retallades apreciables d’estoc el 2025. Destaquen els casos de Guipúscoa i Biscaia, on el Baròmetre del Lloguer anticipa contraccions del 23,5% i del 17,3%, respectivament. Fins i tot amb rendes contingudes al marge, aquestes províncies figuren entre les més cares del país i superen, juntament amb Àlaba i Navarra, la barrera dels 1.000 euros de mitjana.

En el pla nacional, la pressió mitjana baixa de 141 a 136 interessats per habitatge en deu dies, però el mapa és desigual. A més de Barcelona i Girona, els nivells més alts es registren a Las Palmas (130), les Balears (129), Biscaia (128), Santa Cruz de Tenerife (106), Madrid (103), València (103) i Guipúscoa (102). A les zones tensionades, la pressió creix de forma generalitzada: a les quatre províncies catalanes se sumen Guipúscoa, Biscaia, Navarra (37) i la Corunya (55). Entre els repunts destaca Saragossa, que escala fins a 92 contactes per immoble davant el trimestre anterior. A l’extrem oposat, Alacant registra un dels descensos més pronunciats i passa de 126 a 84 interessats per habitatge en deu dies, tot i que per primera vegada el seu preu mitjà supera els 1.000 €.

L’oferta residencial continuarà encongint-se aquest any. L’Observatori del Lloguer projecta que el 2025 sortiran al mercat 696.118 habitatges, 21.220 menys que el 2024. La tendència a la baixa persisteix després d’un any 2024 en què ja es van incorporar 96.512 vivendes menys que el 2023. A més de Barcelona, les caigudes absolutes previstes es concentren a Sevilla (–3.095), Astúries (–2.037) i València (–2.014). L'ajust, però, és especialment sever si es mesura en termes relatius al País Basc, on les taxes de contracció esperades són les més elevades del territori.

Lloguers de mitjana a 1.000 euros

Viure de lloguer a Espanya és més car que mai. El preu mitjà del lloguer és de 1.187 euros. Tot i que existeixen profundes diferències entre territoris, amb províncies com Badajoz, Jaén o Ciudad Real per sota dels 600 euros, en dotze d’aquestes els preus superen ja els 1.000 euros de mitjana. Es tracta, a més de Barcelona, de les Balears (1.648 euros), Madrid (1.590 euros), Guipúscoa (1.480 euros), Biscaia (1.312 euros), Màlaga (1.275 euros), Las Palmas (1.133 euros), València (1.131 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.090 euros), Àlaba (1. Alacant (1.002 euros).

Notícies relacionades

Pere Padrosa: "Les plataformes de transport que promovem a Europa aporten valor a la transició energètica"

Kabilio vol portar la IA a la comptabilitat de les pimes

El preu del lloguer a Espanya va augmentar en el tercer trimestre del 2025 un 2,3% respecte al segon trimestre de l’any i un 6,3% si es té en compte el mateix període del 2024. Zamora (+11,4%) i Astúries (+10,8%) són les províncies que van registrar l’increment interanual més gran.

L’Observatori del Lloguer, impulsat per la Fundació Lloguer Segur, amb un equip d’investigadors de la Universitat Rei Joan Carles (URJC) i la Universitat Complutense de Madrid (UCM), és el primer centre d’investigació a Espanya especialitzat en el mercat del lloguer. L'Observatori ofereix informació valuosa tant per a la presa de decisions empresarials com per a la formulació de polítiques públiques informades, contribuint a millorar la qualitat de vida i el benestar de la societat.