La concessió d’hipoteques es dispara fins a xifres no vistes des del 2011

Entre els anys 2003 i 2011, en els quals es va registrar un gran boom immobiliari, la mitjana d’hipoteques concedides durant el primer semestre va ser de 496.900. Aquesta xifra es va reduir dràsticament després de l’esclat de bombolla, que es va traduir en una reducció massiva del crèdit bancari al sector immobiliari. Sense anar més lluny, la mitjana del mateix període entre el 2012 i el 2020, any de l’esclat de la covid-19, va ser de 146.841 hipoteques al semestre. Superada la pandèmia, el mercat ha tornat a registrar un nou boom que s’ha vist traduït en un creixement dels préstecs, superant els 200.000 crèdits semestrals –excepte el 2024 (gairebé 195.000)–, malgrat l’abrupta pujada dels tipus d’interès del Banc Central Europeu el 2022.

Segons Juan Villén, director general del broker hipotecari del portal immobiliari Idealista, «les dades d’hipoteques registrades sobre vivendes el mes de juny continuen la bona ratxa del sector». «Continua el fort creixement en la concessió de crèdits, amb un increment notable en el seu import mitjà a causa de la tensió en els preus de la compravenda. Els tipus d’interès es mantenen per sota del 3% tot i que la imparable pujada de la vivenda fa que els compradors amb prou feines es beneficiïn de l’obertura dels bancs a uns preus que no es veien des de fa anys. A més, les hipoteques fixes superen el llindar del 70% refermant així la tranquil·litat en el sector bancari i la prudència de les famílies. Durant els pròxims mesos és més que probable que, amb el ritme de compravenda i les dades econòmiques actuals, les xifres del mercat hipotecari continuïn creixent en positiu», afegeix.

Interès per sota del 3%

Notícies relacionades

Els resultats de Nvidia posen a prova el potencial borsari de la IA

Trump contra la Fed

Segons l’estadística de l’INE, el tipus d’interès mitjà en els préstecs per a vivenda es va situar el juny el 2,99%, lleugerament per sobre del 2,91% registrat el mes anterior, tot i que per sota de la barrera psicològica del 3%, on acumula ja cinc mesos. El tipus mitjà va aconseguir baixar el febrer del 3% per primera vegada en gairebé dos anys. «Les entitats financeres ja s’han adaptat al nou ritme marcat per l’euríbor i competeixen amb ofertes cada vegada més atractives per als qui necessiten finançament. En aquest context, la banca, amb més marge per ajustar les seves propostes hipotecàries, no només atrau un nombre més elevat de sol·licitants, sinó que consolidarà un repunt significatiu en les seves vendes per la positiva concessió de crèdits durant l’any», comenta María Matos, directora d’Estudis de Fotocasa.

El termini mitjà de les hipoteques residencials ha sigut de 25 anys el sisè mes del 2025, mentre l’import d’aquestes va pujar un 15,5% interanual al juny, fins als 168.363 euros i que el capital prestat va augmentar un 52%, fins als 7.043 milions d’euros. L’últim mes, només el 28% de les hipoteques es va constituir a tipus variable, mentre que el 72% ho van fer a tipus fix, el percentatge més elevat des de l’agost del 2022. «Les hipoteques a tipus fix continuen sent les més demanades, ja que en els últims mesos han sigut desincentivades per les caigudes de l’euríbor i ara mostraran una competitivitat més gran, especialment si les condicions del mercat continuen millorant. A més, les subrogacions també estan a l’alça, impulsades per l’interès de molts hipotecats a millorar les seves condicions i aprofitar la conjuntura favorable», conclou Matos, de Fotocasa.