L’encariment de la vivenda neutralitza la baixada de tipus

L’accés a la vivenda en propietat corre el risc d’enquistar-se com un dels principals problemes socioeconòmics d’Espanya. Malgrat que el Banc Central Europeu (BCE) ha estat baixant els tipus d’interès de referència de la zona euro des de juny de l’any passat, amb el consegüent abaratiment del crèdit, i que la bona evolució de l’economia espanyola i la moderació de la inflació està elevant la renda disponible de les llars. Els dos efectes positius, no obstant, es van veure pràcticament neutralitzats durant el primer trimestre per l’accentuat encariment dels pisos al país, segons constata el Banc d’Espanya en un informe que va publicar ahir.

El més preocupant, a més, és que durant els tres primers mesos de l’any es va produir un estancament de la millora en l’accés a la vivenda que va començar a finals del 2023, quan el BCE va aturar l’escalada dels tipus d’interès que va començar el juliol del 2022 per combatre l’espiral inflacionista aguditzada per la guerra d’Ucraïna. Entre el tercer trimestre del 2023 i l’últim del 2024, l’índex d’accessibilitat va millorar en 10 punts percentuals (dos punts per trimestre de mitjana), però en el primer del 2025 només va créixer 0,3 punts.

Notícies relacionades

Així és el salari mínim comú a la Unió Europea que proposa Pedro Sánchez: quantia i franges salarials

"Kit Digital ens ha ajudat a canviar el model de negoci"

L’organisme, governat per José Luis Escrivá, calcula el grau d’accessibilitat de les llars a la vivenda en propietat a partir d’un índex creat per la Reserva Federal d’Atlanta, que té en compte el cost mitjà de les hipoteques, un altre tipus de despeses associades (com impostos i assegurances), els ingressos d’una família mitjana i el preu mitjà d’una casa. Sobre una base de 100, si l’índex se situa per sobre d’aquesta xifra, implica que una llar mitjana pot permetre’s comprar una casa mitjana amb l’actual nivell de tipus d’interès. Per sota de 100 passa el contrari.

L’índex d’accessibilitat, per tant, va passar de 97 a principis del 2022 a 68 en el tercer trimestre del 2023, a causa, principalment, de la forta pujada dels tipus d’interès per part del BCE (del 0,5% al 4%). La rebaixa posterior dels tipus (fins al 2% el juny passat) i la millora de la renda per càpita van corregir aquest nivell negatiu fins al 78,37 en el quart trimestre de l’any passat. Però en el primer del 2025 la millora va ser mínima, fins al 78,67.