Les hipoteques a tipus fix prossegueixen la seva escalada malgrat el baix cost dels diners

Davant la falta de rendibilitat, les entitats financeres van anar mimant progressivament les hipoteques a tipus fix, en principi més oneroses per al client tot i que tenen l’avantatge de garantir una quota inamovible durant la vida del préstec, sobretot ara que les penalitzacions en els variables i les bones condicions en el fix fan aquests últims molt més desitjables. El més barat pot estar en l’1,8%, mentre que en els variables s’aplica l’euríbor més un diferencial d’un punt que el primer any puja fins a les dues unitats. Així les coses, els contractes variables han passat del 67,7% que representaven el 2013 al ja esmentat 28%, sis punts per sota, en aquest últim cas, en relació amb la dada de tancament del 2020, quan era del 34%. Tot això, com diu l’AHE, «paradoxalment en paral·lel amb la disminució anual de l’euríbor».

De tota manera, cal tenir en compte que el percentatge mesura el total de préstecs hipotecaris i no els que es formalitzen en cada període. Ara, majoritàriament, se subscriuen a tipus fix i per això aquesta fórmula arriba al 51,7% en el cas dels que superen els deu anys. El 2014, aquest percentatge era el 0,8%. La resta correspon a les hipoteques que són entre 1 i 5 anys (17,3% després d’un descens de quinze punts) i les que són entre 5 i 10 anys, que han passat de l’1,8% al 3%. En relació amb això, l’associació conformada per les principals entitats financeres del país assegura que en l’actualitat més de la meitat dels nous contractes són els que tenen un tipus fix per un període superior als 10 anys, davant el 44% observat durant l’exercici passat.

Notícies relacionades

La meitat dels catalans han anat a treballar estant malalts aquest any

Els aturats no hauran de presentar declaració de la renda

Perspectives

L’AHE assegura, d’altra banda, que «després d’un deteriorament sense precedents en l’economia, l’activitat hipotecària sembla encaminar-se en l’arrencada del nou any cap a un camí de recuperació tènue afavorida per l’aixecament parcial de les restriccions». D’aquesta forma, en termes anuals, fins a l’abril del 2021 s’han expedit visats d’obra nova per a un 17% més de vivendes, tot i que si la comparació es fa amb l’any previ a la pandèmia, és a dir, el 2019, les gairebé 33.000 vivendes registrades a Espanya en els quatre primers mesos d’aquest exercici representen un 12% menys en relació amb les 37.500 del mateix període de fa dos anys. La compravenda mostra un repunt interanual del 21,9%.