Els propietaris hauran de comunicar amb quatre mesos d’antelació que no renoven el lloguer

Els propietaris d’una vivenda de lloguer hauran de comunicar a l’inquilí amb quatre mesos d’antelació, i no amb 30 dies com estaven acostumats, la no-renovació del contracte al seu acabament després de cinc o set anys de lloguer.

Aquesta mesura està en vigor a tots els contractes de lloguer firmats a partir del 6 de març del 2019, segons adverteix el director general de l’Agència Negociadora del Lloguer (ANA), José Ramón Zurdo.

Si el propietari no fa la comunicació en aquell període, corre el risc que l’arrendament el pugui prorrogar l’inquilí fins a tres anys, segons recull el reial decret llei 7/2019 de mesures urgents en matèria de vivenda i lloguer.

En concret, si arribada la data de venciment del contracte, o de les seves pròrrogues, i transcorreguts com a mínim cinc anys de durada o set si el llogater és una persona jurídica, cap de les parts ha notificat a l’altra (almenys amb quatre mesos d’antelació en el cas del llogater i de dos en el cas de l’arrendatari) la seva voluntat de no renovar-lo, el contracte es prorrogarà obligatòriament fins a un màxim de tres anys més.

Tot això llevat que l’arrendatari manifesti al llogater, amb un mes d’antelació a la data d’acabament de qualsevol de les anualitats, la seva voluntat de no renovar el contracte.

Quan és l’inquilí el que no comunica al llogater amb dos mesos d’antelació que a l’acabament definitiu del contracte no vol tornar a prorrogar-lo corre el risc que el contracte es prorrogui per una altra anualitat completa que hauria de complir o assumir la penalització prevista.

Un galimaties

Segons Zurdo, gairebé tots els terminis de comunicació de preavisos regulats per l’actual llei d’arrendaments urbans marquen 30 dies o un mes, excepte aquesta mesura, que penalitza el llogater amb un període excessivament llarg.

En aquest sentit, remarca que es viuran moltes situacions on una comunicació extemporània fora de termini provocarà que una gran part dels contractes de lloguer passin a durar fins a vuit anys, en el cas de propietaris particulars, i 10 anys en el cas de llogaters persones jurídiques.

Així mateix, denuncia que conèixer els terminis de preavís de l’acabament dels arrendaments de vivendes actualment és un galimaties perquè conviuen fins a set legislacions o canvis normatius.

Notícies relacionades

Mónica Martínez: "A Europa tenim capacitat industrial per a defensa, però es necessita tecnologia"

Acord de 33 dies per als afectats de la subcontracta de Meta a Glòries

En aquest sentit, afegeix que la culpa d’aquest «embolic jurídic» la tenen els polítics a l’«apedaçar» la llei d’arrendaments urbans segons els convenia amb modificacions parcials en lloc d’unificar tots els canvis normatius, a través d’un text refós.

ANA insisteix que en aquest context conèixer les normes que regulen els arrendaments de vivendes és complex i confús, fins i tot per als professionals del sector.