El 2020 77 hotels van canviar de mà a Espanya

La inversió generada per aquestes operacions va ascendir a 960 milions d’euros

  • Les transaccions impliquen 6.800 habitacions i 2.000 més corresponents a projectes marxa

ECONOMIA  Barcelo Hotel Group vende el Hotel Formentor de Mallorca al fondo Emin Capital

ECONOMIA Barcelo Hotel Group vende el Hotel Formentor de Mallorca al fondo Emin Capital

3
Es llegeix en minuts
Max Jiménez Botías
Max Jiménez Botías

Periodista

ver +

Durant l’any 2020, marcat per la pandèmia de la Covid-19 que ha posat en situació d’alarma el sector hoteler a Espanya, s’han fet operacions de compravenda d’establiments per valor de 960 milions d’euros,cosa que suposa que han canviat de mà 77 actius hotelers que sumen més 6.800 habitacions i 2.000 futures habitacions en edificis, solars i projectes venuts. No obstant, el volum d’inversió ha sigut un 61% inferior al registrat el 2019 (2.500 milions) a causa de la situació provocada per la crisi sanitària i l’aturada ocasionada en els mesos de confinament, tot i que l’activitat del quart trimestre de l’any permet millorar les expectatives per al 2021, explica consultora immobiliària CBRE en un informe fet públic aquest divendres. Jorge Ruiz, responsable de la divisió hotelera de CBRE Espanya, ha destacat en el seu balanç del sector que el 2020 va arrencar de forma positiva, ja que va sumar un 14% més de volum d’inversió respecte al primer trimestre del 2019. No obstant, amb l’arribada de la pandèmia, «factors com la gran incertesa dels mercats, l’escassetat de finançament bancari, el fre de l’activitat operativa i la diferència d’expectatives de preu entre compradors i venedors han provocat que la inversió total durant el 2020 s’hagi reduït en un 61% en comparació amb el volum registrat el 2019». Malgrat la difícil situació, la consultora assenyala que gran part dels inversors, especialment institucionals, continuen mostrant un elevat interès pel sector hoteler espanyol, «accentuat per un entorn de tipus baixos, l’elevada volatilitat borsària i la possibilitat d’adquirir actius ‘prime’ i estratègics a preus més competitius, explica Miguel Casas, responsable d’inversió hotelera de CBRE. Considera que de cara als pròxims mesos s’observarà «una activitat transaccional considerablement superior, que s’accelerarà especialment a partir del segon semestre, sobretot a mesura que es comencin a tancar operacions i per tant a augmentar el nivell de testimonis i comparables al sector». Distribució de la inversió

situació d’alarma el sector hoteler a Espanya, 960 milions d’euros77 actius hotelers61% inferior al registrat el 2019CBRE Jorge Ruiz14% més de volum d’inversióMiguel Casas, responsable d’inversió hotelera activitat transaccional considerablement superior,El 2020, s’ha destinat un 74% de la inversió a actius individuals, mentre que els actius procedents de carteres han captat el 26% (per sobre del 21% registrat el 2019). L’any passat, els inversors es van decantar més per actius urbans (55%) que vacacionals (45%), el 2020 s’ha invertit la tendència i el vacacional ha acaparat el 61% de la inversió. Balears encapçala la llista de principals destinacions aquest any, amb un 34% de la inversió total, seguida de Barcelona (18%) i les illes Canàries, amb un 13%. El quart lloc l’ocupa Madrid (11%), que el 2019 va ser la principal destinació d’inversió. Quant al perfil inversor, el percentatge més important prové, a diferència del 2019, d’inversors institucionals (44%), que el 2019 van suposar el 29%. En segon lloc, es troben els inversors privats, ‘family office’ i empreses immobiliàries o d’altres sectors, amb el 37%, seguit dels grups hotelers (16%), que l’any passat se situaven al capdavant (38%). La categoria hotelera a què més inversió s’ha destinat aquest any són els hotels de quatre estrelles (38%), seguit dels de cinc estrelles i gran luxe (33%), la inversió dels quals supera la de l’11% registrada el 2019. Els hotels de tres estrelles representen el 9% del volum. El 2020 CBRE Hotels ha assessorat algunes de les principals operacions públiques, com Project Jewel o Project Margaux. En concret, i malgrat la crisi sanitària, ha assessorat en la venda de 10 hotels per un valor superior a 120 milions d’euros. Entre aquests, destaquen Eden Binibeca (Menorca) i Hotel Monterrey by Pierre Vacances (Roses), Icon Valparaíso (Mallorca), Cangrejo Rojo (Cadis), hotel Diamante Suites i Turquesa Playa Resort (Fuenteventura). Però, a més, destaquen altres operacions, com la venda de l’Hotel Formentor de Mallorca al grup inversor andorrà Emin Capital; el Nobu Hotel Barcelona, de Selenta Group a Activum SG; la cartera d’hotels de Thomas Cook, en situació concursal, a Lmey Investment o Project Jewel, adquirit per Blantyre Capital al grup Gemma Hoteles. Les set operacions més importants, que inclouen els hotels esmentats, i tres més, han representat una inversió de 515 milions d’euros.